深圳发展银行拟将介入 有望给合作建房提供贷款

前提是合作建房改变现有决策机制，并在理念上进行重新梳理

12月4日晚，深圳发展银行相关部门负责人，和深圳合作建房发起人林立人及部分合作建房代表会面。会面中深发行表示，如果深圳合作建房方能够改变现有决策机制，并在合作建房理念上重新梳理，在符合银行流程机制条件下，深圳发展银行将能够给合作建房提供贷款服务。

决策机制是核心问题

深圳发展银行相关负责人表示，深发行一直密切关注深圳合作建房的进展，并愿意在合作建房过程中提供金融及信息上的支持。在听完林立人对全国及深圳的合作建房情况详细介绍后，该负责人认为深圳合作建房在决策机制上存在很大问题，“决策机制是合作建房面临的核心问题，这一问题不解决，深圳合作建房基本就没有成功的可能。”

据了解，已存在多年的深圳合作建房联盟，因各种原因，直到目前都没有有效的决策机制。因此，在拍卖烂尾楼及拿地等重大事件中，该联盟就存在决策过慢、众口难调等问题。深圳发展银行深圳分行个人信贷部副总经理原江也表示，这一情况已严重影响了深圳合作建房的发展，下一步联盟要做的就是改变目前的决策机制，并将联盟发展成为开放式的，能够吐故纳新。

深发行拟将深度介入

深圳发展银行相关负责人认为，在目前深圳房价居高不下的市场条件下，深圳合作建房可为部分市民提供价格相对较低的住房，这是一件好事情。他称，未来深发行会对深圳合作建房联盟提供地产金融，及市场信息方面的相关服务，如果深圳合作建房能在决策机制、建房理念上有所改变，他们有向深圳合作建房贷款的可能。

对于具体的合作方式，他表示在决策机制等问题解决后，深圳发展银行会在深圳选择优秀的支行，与合作建房项目进行具体对接。

就深圳合作建房目前获取物业的主要方式——拍卖烂尾楼，深发行方面提出了质疑。该行房地产金融部总经理陶一华认为，拍卖烂尾楼是“一锤子”买卖，并不能形成一种可持续发展的模式。他表示，深圳合作建房要想形成自己的“深圳模式”，最好是以拿地的方式进行，这样做的优点在于，一方面避免了烂尾楼错综复杂的债权债务关系，另一方面获取银行支持的可能性更大。且在国内已有城市对市场进行双向调节的状况下，合作建房在深圳关内获取小块地块的可能性很大。

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