以房地产市场晴雨表著称的北京四季房展之２００７年春季房展会带着相当不错的业绩于上周末闭幕了。“北京城区万元以上的楼盘继续以高价考验着购房人的口袋，北京周边以及外地小户型项目则再一次受到购房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展会上却出尽风头。”一位参展商在接受中国经济时报记者采访时表示，小户型、低总价仍然是多数市民买房的首选。

    选购中低价位住房占主流

    ４月５日是为期４天、在国贸中心举办的春季房展会第一天。早上９点正式开展，但是不到９点，已经有相当数量的参观者在展厅门口等候，表现出了极大的购房热情。中国经济时报记者进入会场转了一圈后发现，新盘以及大公司、大项目集中在会场的一号厅；中低档楼盘则基本汇聚在二号厅，而二号展厅相较一号展厅热闹许多，因为选购中低价位和二手房的购房人群还是占了观展人群的主流。

    “本届春季房展会的项目比去年的春季房展会、秋季房展会项目要多。”房展会一位工作人员告诉记者。粗略统计，北京的新旧楼盘加上外地的楼盘，此次房展会参展项目近７０个，其中，新项目约有十多个，分别是金隅·凤麟洲、Ｃ－ＰＡＲＫ西派国际公寓、柏悦华府、元大都、茶贸国际中心、丽园阳光、珠江·奥古斯塔城邦等。

    另外，此次春展的项目在城区及北京远郊区县均有分布，城区项目主要为东部项目，朝阳区项目占东部地区多数，分布在三环、四环、五环附近，价格在８０００—１５０００元／平方米之间；其次是通州项目，多为５０００元／平方米左右；另外还有大兴、亦庄、怀柔、密云等远郊区县项目参展，价格均在５０００元／平方米左右。在参展项目中，以推行中小户型的住宅项目居多，北京的项目有燕莎后国际商街、晶都国际、丽园阳光、北京太阳城等。

    房展组委会的相关负责人张玉亮介绍，房展会首日参观人数达到２万人次，第一天达成成交意向的，北京楼盘有１１１套，外埠楼盘有６７套，成交均价都在万元以下。另外，记者在会场看到，老年人看房成为一大趋势。

    小户型受追捧

    随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民买房的首选。在此次春展会上，小户型项目更是破天荒地涌进来２８个，数量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，如茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。

    “现在房价太高，银行又不断加息，如果一步到位买套１００多平米的房子，首付完了再加贷款月供，我们肯定承受不了。”一位正在看小户型的购房者朱彤在接受记者采访时说，最初，她与家人理想的购房计划是１４０平米以内，位置在东五环以内、均价８０００元以内。后来看了很多项目后发现，这个计划越来越难以实现。“房价越来越高，买大一点的房子全家住着合适，但付出的代价太大，万一以后房价降了，那不是更亏吗？！”朱彤说，现在就想先买个９０平米左右的就行了。

    在北京东部某项目展台前，记者看到一位销售人员正在向一对夫妻介绍一套面积在４０平方米左右的房子：“项目均价１．２万元／平方米，总价也就４０万元出头，首付也不会太多，贷款额度也比较低，月供不多也不会影响生活品质。”而据记者了解，由于每个项目中小户型的数量并不是很多，再加上市场上对小户型的需求量较大，因此，很多项目的小户型单价反而比其他户型单价要高。