3月京沪二手楼市“一抑一扬” 京二手房涨幅回落

3月份虽然是楼市的传统旺季，但经历了央行加息之后，京沪两地的二手房市场表现却各有不同。从市场统计数据看，北京二手房市场受到各项宏观调控政策影响，市场投资需求受到抑制，虽然指数仍有上涨态势，但与前两个月相比，涨幅明显回落。上海二手房市场则表现“回暖”，与前期较为冷清的市场情况相较，总体市场成交量开始走出低迷态势。

记者从北京我爱我家得知，2007年3月份，北京我爱我家二手房综合指数为1464.60点，与上月相比增加了27.80点，环比微幅上涨1.93%。

北京我爱我家分析人士表示，较之今年1、2月份综合指数的上行走势，3月份的北京二手房综合价格指数增幅有所回落。究其原因，央行的再次加息使得部分业主决定降价出售以便尽快套现，市场中开始出现二手高档大户型抛售势头，因此在一定程度上对二手房市场总价有所影响。

此外，3月份上海二手房指数为1648点，较之2月份上升6点，环比涨幅0.37%。据上海二手房指数办公室的统计资料，虽然加息政策接连出台，但从市场反应来看，具备自住需求的购房者开始试探入市。另一方面，加息影响使得住宅投资回报率日渐走低，部分投资者开始考虑套现离场。随着买卖双方的陆续“入市”，上海二手房市场成交量开始走出低迷态势。

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