物权法给民宅禁商“开缝” 呼吁出台进一步细则

不久前通过的物权法草案规定，业主将住宅改变为商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。这似乎给住宅商用留下了余地。

“住宅禁商”政策是否将有松动，记者今天从市工商局及有关渠道了解到，“住宅禁商”确实“开缝”了。

开缝一：经全体业主同意

记者上午从各工商分局注册登记部门了解到，物权法颁布后，仍坚持民宅禁商的原则办理登记。但海淀分局另外透露，如果具备一些条件，市民还是可以在住宅中开办商业。

目前，海淀工商列出的住宅商用条件是：如果市民想要在民宅中开办商业，必须出具整个小区业主的同意证明，一户也不能少。

开缝指数：★★

一些业内人士认为，目前的小区动辄上千户，很难实现每户都出具证明。

开缝二：之前注册可年检

去年6月，北京市工商局下发了民宅禁商文件后，本报记者从工商部门了解到，在民宅禁商文件出台之前，已经在民宅注册的公司或个体工商户，依然可以办理年检。

今天上午，记者再一次从市工商局得到证实，在物权法出台后，该政策并没有改变。即在去年6月19日之前已经在民宅登记了的商户，如果没有地址变更等情况，在今年工商局的年检中就可以通过。

开缝指数：★★★★

四星体现了法律法规的“既往不咎”原则。

开缝三：有“特赦”权项目

据了解，在去年“住宅禁商令”下发后，有关部门特赦了一批以住宅立项的商用项目。当时有关部门的解释是，这些项目在功能、结构上都是按办公设置的，存在居住缺陷，而入住的客户又具有商务需求。

一位不愿透露姓名的开发商表示，据他了解，现在北京共有17个住宅项目获批可注册公司。

链家地产副总经理金育松分析认为，住宅禁商一事目前已经引起政府和媒体高度关注，这无疑给有关继续“特赦”带来了更大压力。因此估计今后的“特殊”审批将会更加严格，再成批放行楼盘的可能性不大了。

开缝指数：★★★

“特赦令”虽可让住宅商用，但“特赦”只是对既成事实的项目给予照顾，而今后的新住宅立项不能冠以“商住”。

政策背景

物权法草案第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而第77条还规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

工商表态

呼吁出台进一步细则

上午，京城某工商分局相关负责人透露，“民宅禁商”前市民投诉商用扰民的情况十分多，但“民宅禁商”后，登记注册的人投诉又增多起来。

目前，工商部门也希望立法部门和政府能够尽快出台进一步的相关法律，从根本上解决住宅商用的问题。

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