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商品房社区入住后邻居之间如何相处？小区将呈现出什么样的居住和交际氛围？社区成员之间是否有一些特殊的约定和规则？这些貌似和建造房屋、销售房屋的开发商没有多大关系，但华润置地.橡树湾项目的“社区营造”计划正在表现开发商逐步介入未来社区生活，促成“友善邻里、和谐社区”建设的思考和努力，并在全国出台了第一份由开发商发布的社区邻里氛围建设蓝皮书，以业主公约形式倡导了友善相处、尊老爱幼、文化交流、运动健康、环境整洁、个性共性统一、节能环保等一系列和谐社区的精神主题。
“传统意义上，开发商在项目销售结束后就基本撤出了社区；后期的物业管理目前则更侧重于对建筑、设备、公用设施、绿化、卫生及治安等的维护、修缮和整治”，华润置地（北京）公司陈鹰(陈鹰博客,陈鹰新闻,陈鹰说吧)总经理说，大部分商品房社区业主们的邻里交往和文化生活其实更依赖于居者的自发意识和自觉建设，也往往来自日常交际比较活跃的那一部分业主，“因此社区整体精神气质的凝聚和邻里氛围的塑造实际上处于一种松散状态”。
据陈鹰总经理介绍，华润置地（北京）公司经过多年的商品房社区开发经验，越来越感受到住房改革过程中，面对全新的居住结构和居住形式营造和谐社区、文化社区的重要价值和开发商在这方面应该担负的责任，“开发商不是简单的规划设计者、房屋建造者或物业管理公司，而是从物质到精神的一整套健康美好的生活方式的传递者”。
据了解，橡树湾《社区营造蓝皮书》立足于对当代城市邻里关系的历史变迁和现状剖析，即从解放初人们以血缘纽带的大家族形式聚居，到60-80年代单位分房、同事相邻，再到90年代商品房兴起使之前完全陌生的人群聚居到一起，阐释了因城市化进程加快而导致邻里冷漠的社会问题，并积极倡议“重塑现代邻里的情义价值”。
“开发商不仅要为未来社区提供适合邻里交往的公共空间，提供硬件上的支持，同时更是新型社区关系在业主情感和心理上的‘催化剂’”，华润置地（北京）公司总建筑师郭晓东先生对记者说，橡树湾致力于建设70万平米“中国硅谷生活城”以及“学院意向”的国际人文小镇，曾在2005年成为上地地王后发布关于项目营造的《白皮书》，此次公布的《蓝皮书》则是对前者的深入阐释，并为“生活城”和“学院意向”赋予丰富的精神内涵，为未来业主的居住生活催生理解、认知及情感上的强烈共鸣。
《蓝皮书》以业主公约形式概括了“友善邻里、和谐社区”的多个方面，包括“重拾互相尊重、彼此友善的温暖”、“在情趣和精致里发现生活真义”、“在人与自然的和谐中铭刻彼此的成长与记忆”、“社区文化节是所有社区成员的精神盛宴”、“尊老爱幼共享其乐融融的温情社区”、“运动健康是社区不可获缺的基因”、“公共环境的整洁是社区最美丽的风景”、“在互帮互助里享受施与的快乐”、“保持个人生活于社区大家庭的和谐统一”、“节能环保体现社区的高度责任感”等十个主题，并对每个主题进行了细致阐述，将它们落实在具体的行为之中。
华润置地（北京）公司总经理陈鹰先生同时表示，橡树湾项目一期的热销并没有让公司满足、自得，而是更积极地投入到社区营造的课题中去，“一个标榜‘学院意向’的楼盘，除了建筑风格、园林景观之外，只有真正催生居者和谐相邻的愿望，让他们如‘同窗’、‘朋友’一般真诚、友好地相伴一生，才算是最终的成功”。
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