沪上月二手房市场表现平稳 购房者关心生活配套

根据昨天出炉的上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告，3月份二手房指数和租赁指数均小幅回升，加息影响微弱，市场总体表现平稳。

3月份上海二手房指数为1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%。上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，加息政策对自住需求者影响甚微，不少购房者开始试探入市。同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求回笼资金。买卖双方的陆续“入市”，帮助上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。

区域影响二手房价格的效应放大，不同区域价格有升有落。最新统计显示，上月中环以内大部分区域二手房价格微幅上涨，其中，徐汇区涨幅为0.77%，长宁、静安以及黄浦分别为0.63%、0.5%和0.51%。而闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则出现价格小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，因此中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。但是由于中环以内区域次新房和一手房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家更倾向于该区域老式公寓和公房。

另据昨天发布的上海房屋租赁指数报告，随着节后租赁高峰的到来，3月上海房屋租赁指数为995点，较上月增加1点，环比上升0.1%。其中高档商品房租金依然继续回落，平均租金较上月下降0.6%；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小，租赁价格环比上涨0.1%；售后公房租金小幅上涨0.2%。业内人士分析，这主要是由于不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型的租赁市场的供求产生影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。

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