杭州欲出台二手交易计税基准价 房产评估将洗牌

本报昨天从杭州市财政局农税征收管理局获悉，“杭州市区存量房交易计税基准价系统建设项目”正在招标。该计税基准价系统一旦建成并付诸实施，此前施行的“二手房交易存在强制评估”将被取消。征税部门便可以据此确定征税价格，无须通过房产评估公司出具评估报告，买卖双方亦可省下评估费。

市场人士分析，二手房交易计税基准价系统建成后，只要在系统中输入房源所在的位置、房龄、楼层、户型、朝向、周边环境等一揽子信息，系统就会自动报出一个基准价。买卖双方可以据此了解具体房源的市场行情，征税部门也可据此征收税费。

换言之，今后买卖双方缴纳契税、营业税时，只要带上商品房买卖合同即可，系统会自动给出一个基准价。只有当偏差太大时，征税部门才会要求专业的评估公司再作出评估报告。

“房产评估业务当中存在一些‘灰色地带’，估值存在一定的弹性空间。如果实施计税基准价系统，估值将变得更加合理。”在杭州拥有最多中介门店数量的浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴告诉记者，“这样一来，一些房产评估公司或者被淘汰出市场，或者只能转型去做拆迁评估、厂房评估等业务。”

“根据省物价局的有关规定，房屋总价100万元以下(含100万元)，收取评估费为评估总价的0.42%。以一套总价100万元的房源为例，如果不按揭，只需要卖方交纳评估费4200元；如果需要按揭，买卖双方各需要缴纳评估费4200元。”浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧称，在杭州，多数评估公司都是做二手房评估业务的。其基本操作模式是房产中介公司向客户代收评估费，每个月底与评估公司结算一次。这些公司的进入门槛不高，而且成本低，如果取消二手房评估，这些公司将面临生存危机。

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