华远实行业权分配 今后买房有望实现零物业费

记者近日获悉，本月，华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦的业主将迎来第二次“业权分配”，业主分配到的业权将直接冲抵物业费，每平方米可少交1-5元。有专家分析认为，今年10月1日起实施的《物权法》将有可能对“业权分配”起到积极的促进作用，一些收益高的物业或可能实现“零物业费”。

据华远地产副总经理许智来介绍，今年是华远·尚都和华远·盈都实行“业权分配”的第二年，因为物业管理公司更好地实现了有效管理，物业费结余也增加一些，业权收益和物业费结余共计437万元，业主们将获得比第一次更多的收益，物业费的减免额也因此要大得多。

记者了解到，华远地产早在2004年就率先开始尝试“公共区域业权分配”。2005年，两个项目的广告经营、场地租赁、人防停车场等“业权”收入共计115万余元，加上物业费结余，扣除成本和税金后，尚都国际中心的业主平均每套内平方米获得1.84元收益，盈都大厦的业主平均每套内平方米获得5.46元收益。

与此同时，记者注意到，许多小区、大厦入住后，广告、停车场、人防车位、大堂等公共区域经营收益常常被物业公司据为己有，此类纠纷屡见不鲜，由此引发的维权也在日益增多。

即将于10月1日实施的《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权”。第73条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。

一位业内专家表示，《物权法》明确了业主对于公共部分的所有权，亦即明确了收益权，如果各小区的物业都采取类似华远地产“业权分配”的做法，把公共区域的经营所得用来抵冲业主的物业费，那么，今后购房人购房实现“零物业”将不是梦想，物业公司也将不再受收不上物业费这个大难题困扰。

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