潘石屹拿地屡败屡战 屡战屡败 他图的是什么呀？

每每见到潘石屹,开聊不过半小时,就能感受到他拿不着土地的沮丧。这是因为,最近一年多来,SOHO中国曾经参与了100多个土地项目的谈判,结果是“屡战屡败、屡败屡战”。这种沮丧,其实普遍存在于目前苦于拿不到土地的房地产开发商之中。

从不久前花两个多月时间角逐的北京“白家庄地块”一战告负, 再追溯到奥运主场馆附近的摩根中心项目败北,潘石屹拿不着地的苦恼心情溢于言表。“我们的销售人员着急啊,没有任何东西可以销售了,最后,连北京光华路温莎大道二期几万平方米的项目我们都拿下来,因为实在没有项目再能销售。”

变化得从潘石屹不久前拿下北京三里屯的一块土地说起。通过土地转让的方式,潘石屹获得总建筑规模47万平方米、位于三里屯的一块开发用地,这是他以往拿地中投资金额最大的一次。潘石屹拿下的这块地背后,故事依然很多。 　　

记者:去年我们也看到很多中小型的地产开发商都出现了资金链紧张等问题,银行也在进一步紧缩房地产业的资金供给。在您看来,接下来的一段时间,对房地产开发商来说,最大的挑战是什么?是拿不着地,还是太缺钱? 　

潘石屹:其实最大的影响是将按揭贷款的时间推迟,这对去房地产发展商的压力非常大。今年清缴14年土地增值税的政策也在进一步增加房地产商的压力。表面上看,资金链紧张对一家公司来说只是自身资金的问题,实际上这可能牵涉并会影响到一大批公司。对缺资金的公司来说,资金是他们的最大障碍;对没有地的开发商来说,地是未来发展的最大障碍。 　

记者:听说您在春节期间继续对有关房价情况进行了调查和研究,能否介绍相关情况?

潘石屹:普通老百姓关注的住房问题主要集中在8000元/m2以下的房子。预计这种趋势在今年还会继续加大,即低价位的房子涨价幅度会越来越小,因为政府在竭尽全力增加这部分土地和房子的供应量;而高价位房子的涨幅还会增加,原因还是那句老话:“价格取决于供求关系。”        

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