九大优势拉动沈阳楼市 上升期可持续到2010年

沈阳春季房地产交易展示会即将拉开帷幕，房地产市场又成了时下沈阳人热议的话题。沈阳房地产市场的形势如何？对此，专家们给出了肯定的评价：沈阳房地产市场有九大发展优势，强力拉动着市场。

经济环境优势。当前沈阳市经济建设进入了快速发展期，装备制造业快速崛起，迎来了一个可持续发展的黄金时代，从而为房地产业健康发展提供了坚实的经济基础和良好的环境保证。

区位优势。沈阳是东北地区交通杻纽、中心城市，陆、海、空立体交通网络把沈阳周边六个城市连接成为一个大沈阳经济体，这为沈阳房地产业的发展创造了良好的区位环境。

自然条件和规划优势。沈阳市已经确定城市规划的“四大发展空间”：规划总面积850平方公里的沈西工业走廊，规划总面积1400平方公里的大浑南地区，规划总面积1098平方公里的沈北新区，规划总面积203平方公里的东部现代旅游休闲度假区。

需求优势。截止到2005年末，沈阳市人均住房建筑面积23.36平方米，比全国城镇人口住房面积低2.75平方米。沈阳市人均住房面积较少，是历史原因造成的，但是它也反映了沈阳住房潜在需求巨大。沈阳未来五年市场需求仍然旺盛。

城市建设优势。自2001年以来，沈阳新增绿化面积达到40平方公里，近年累计拆除烟囱3200多根，全年空气质量优良天数达到317天。沈阳市正在进行地铁1号线和2号线的建设，也为沈阳房地产业的发展带来了巨大商机。

政策优势。国家振兴东北老工业基地的效应正在沈阳逐步显现。国家政策的倾斜，为沈阳市房地产业带来得天独厚的发展效应。

形象优势。最近，由中国社会科学院监测286个地级以上城市，考核跨国公司在我国投资时最关心的各项因素，最终测评出最具投资价值的中国城市前20强，沈阳名列第六。

发展周期优势。沈阳市房地产业发展的周期略迟于全国。2001年开始沈阳市房地产市场先于全国进入了调整期，经过三年调整2004年进入了发展高潮期，预计这个上升时期可持续到2010年。

价格优势。沈阳市住房价格多年来一直处于平稳运行、稳中有升的最佳态势。近年来，均价增幅在4%左右，同质楼盘价格增幅在7%左右，从未大起大落。

沈阳房地产市场的这九大发展优势，已经引起了全国房地产业的极大关注，据有关专家预测，我国房地产业的重心出现了由南向北转移的趋势，在不久的将来沈阳将成为全国房地产业发展的领军城市。

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