刘光宇 加息后地产市场反应五大心态

从3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点。这是央行今年以来首次加息，也是2006年以来第三次增加贷款基准利率、第二次上调存款基准利率。尽管此次加息并不是专门针对房地产市场，而且加息对房地产市场的影响也是温和的、正面的，但毕竟还会“掷地有声”，楼市上还是会表现出几种不同的心态反应。

1、开发商预料之中但会千方百计转嫁高出成本

这次加息对于开发商来说，应该是在预料之中。但毕竟由此会增加融资成本，同时贷款负担也会加重。单看本次一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%，所增加的成本幅度并不大，但联系到2月份已经出台的土地增值税清算等政策，加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。

不过对某些开发商而言，他们倒不担心利率提高，而是更担心从银行贷不到款。

从国家的角度，这有利于收缩信贷规模，同时也便于遏制当下房地产行业投资规模过大、过快等问题。但是造成的后果可能是开发商会千方百计寻找转嫁高额贷款的出路，最终可能将其成本摊到购房者身上。希望担心是多余的。

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