沪楼市三月强劲反弹 预测今年房价走势趋于稳健

结束二月的冷遇，沪楼市三月以来频吹春风。数据显示，三月份，沪上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上，成交均价在二月低谷基础上小幅上调。业内认为，经历二月楼市淡季，此间出现的强劲反弹，基本可预见今年楼市的稳健走势。

市场信心渐恢复

统计显示，今年三月上海商品住宅成交面积一百八十七点九万平方米，与上月成交面积九十九点一万平方米相比，环比上涨近九成。在二手房市场，来自沪上各大房产中介机构的统计数据显示，三月的成交量比二月增加五成以上。

撇开二月受春节影响而使市场跌至冰点因素，业内人士分析认为三月楼市“旺势”更见市场信心的恢复。据悉，今年三月份央行加息，但这一政策并未对上海楼市形成打击。此外，股市火暴也曾令业内担心会导致资金集中转向股市，而使楼市抛盘者众接盘者寥寥，最后大幅跳水；但在股市热一浪高过一浪的形势下，三月以来沪上楼市却“岿然不动”。

“自住”一枝独秀

经历前期房产暴涨的积累，如今降温后的沪上房价依旧在窄幅盘整中，而其动因正来源于自住客的购房热情。统计显示，三月浦东、宝山、松江三区成交量之和占到全市总量四成以上；受轨道交通建设积极影响，杨浦、普陀、闸北、黄浦四区区内大盘热销，成交量较上月均上涨一倍以上。

这些热点区域的形成主要是自住购房客的追捧。一方面，这些区域推出大量小房型、低总价物业正合自住需求，另一方面，这些区域由于环境改造相比黄金地段滞后，房价定位更适合工薪阶层，加之轨道交通建设扫除最后一道障碍，促使自住客购房热情高涨。据悉，受需求放大影响，三月沪上外环外区域楼盘成交价格呈上涨趋势，内外环间和内环区域的楼盘基本与上月持平。

供给理性“紧缩”

沪上楼市在调控政策下理性盘整之际，众多房地产开发商也调整策略，从大量推出高档、大房型房产，纷纷转向小步伐分批开发面向普通市民自住需求的实惠小房型物业。

复地集团是沪上最大民营房地产开发商，记者在采访中了解到，其在沪上东北角曲阳路上推出的新楼盘，全部是一百平方米左右的房型，“瘦身”后的物业以高品质对准工薪阶层。业内人士介绍，三月以来楼市销售亮点集中在低总价、小户型楼盘。此外，市场供应的理性还表现在数量上，相对前几年巨量供应，如今从政府土地供应源头控制、到开发商建设量，都开始集体“紧缩”。

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