一季度深写字楼均价2.1万元 未来或有泡沫风险

中原地产最新发布的写字楼市场报告称，一季度有江南华府、万轩国际、阳光华艺大厦3个新写字楼推出，几乎都在短期内销售一空。报告还显示，中心区一手写字楼价格在新年后两个月内上涨了20%，有专家称写字楼上涨过快，未来或有泡沫风险。

业主惜售现象明显

报告显示，2007年一季度写字楼一手成交面积约12.5万平方米，同比增长78.9%，环比增长73.6%，显示出较强的需求。一季度每月交易量都在上升，3月成交量约为5.5万平方米，达到了今年年成交的第一个小高潮。
美联工商铺总监江少杰称，写字楼市场火爆，导致了返价现象经常发生。很多业主看好未来市场的发展，所以惜售情况严重。“一季度3个楼盘很快售完，是因为前期客户积累较多。一些从住宅市场转过来的长线投资者以及老投资者之前都知道楼盘快要发售，所以都过来争抢。”不过据他介绍，目前一些开发商也比较看好写字楼的前景，惜售的状况也同样存在。他还指出，目前股市波动频繁，为了保值增值，也有一部分投资者分流到写字楼市场，增大了购买的需求。

世联地产工商铺区域经理杨成说，目前中高端的写字楼特别受欢迎，一季度发售的万轩国际和阳光华艺大厦，地理环境优越，交通便利、商务配套完善，这些都是吸引大量购买者的重要原因。

中心区回报率约4%

报告指出，一季度写字楼一手价格约2.1万元/平方米，同比增长40.4%。其中中心区和中心西区在新年后的两个月内价格上涨了20%。

据江少杰分析，因为1、2月份是传统的淡季，所以在缺少供应的情况下，价格自然会有所上涨。他预计第二季度的供应量应比第一季度多一些，而价格也还会有10%-15%的升幅。“相对于需求来说，一手市场的供应量还是较少，所以大家对于未来写字楼的发展还是看好。”

对此，杨成也有同样看法，他认为目前写字楼市场与住宅市场一样，都是处于市场上升阶段，而且购买需求也比较真实。随着在商务公寓和住宅办公的公司向写字楼搬迁，购买需求会更多。“这一方面要得益于住宅禁商的发展趋势，另一方面就是公司正常运作和品牌推广的需要。”

不过一位不愿具名的中介经理人认为，目前写字楼市场的火爆，很大程度上是买家恐慌心理造成的。他们认为现在不买，以后价格更高时购买就更不划算。就像去年中心区写字楼价格每平方米只有1.2万、1.3万，目前已经达到了3万元/平方米。“要注意的是，现在中心区的租价只有100-120元/平方米·月，这样算下来投资回报率只有3%-4%。如果价格继续涨下去，就有可能会出现泡沫。”

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