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传统春节效应对京城楼市的影响正在逐渐减弱。3月份的土地交易、期现房买卖在经历了月初的短暂疲软后，月中以来市场表现逐渐活跃。
据北京市房地产交易管理网、土地储备中心及中大恒基不动产营销等多家专业房地产机构的统计显示，3月份住宅销售面积130.21万平方米，新增供应面积89.93万平方米。3月下旬，土地市场交易热度逐渐升高。京城楼市整体回暖迹象显著。预计4月份市场将加速升温，土地交易和楼盘交易都将出现一个高峰。
■ 新开项目均价11418元平方米
统计显示，截至3月底，北京市建委共批准销售许可证27个，批准销售面积共计118.7万平方米。其中，商品住宅项目21个，写字楼2个，商业2个，综合其他2个。商品住宅批准上市套数为5660套，获准面积为75.23万平方米，商品住宅的整体拟售均价为11418元/平方米，其中普通住宅整体拟售均价为10281元/平方米。
环比2月份，上月获批个数增加三成多，获批销售面积增加七成有余。与此同时，商品住宅拟售均价下降了16.5％，其中普通住宅整体拟售均价上涨了27.9％。普通住宅供应增加拉低了整体预售均价。
从开盘项目来看，纯新盘上市3个，其余为老项目后期，新增供应面积89.93万平方米。单价8000元以下楼盘占放盘总数的33.3％，成为3月份开盘项目的主流价位；1.2万元/平方米以上的楼盘占比为26.2％，环比2月份有所减少。
■ 现房销售稳中有升
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：3月份全市期房网上签约共计10704套，期房住宅签约共计8004套，签约面积1026277平方米；同期，现房网上签约共计2755套，现房住宅签约共计1812套，签约面积275795平方米。与去年同期相比，3月份全市期房网上签约减少180套，期房住宅日签约减少204套，日均签约面积减少22192平方米；同期，现房网上日均签约增加26套，住宅日均签约面积减少1套，日均签约面积反而增加1359平方米。与今年2月份相比，全市期房网上签约增加109套，期房住宅日均签约增加89套，日均签约面积增加11265平方米；同期，现房网上日均签约增加33套，住宅日均签约面积增加21套，日均签约面积增加3082平方米。
专业机构认为，经过2月份的成交淡季之后，3月份期房、现房签约的回升趋势均较为明显，住宅成交量达到9816套，成交面积达到130.21万平米，环比2月份分别上涨了70.1%和68.1%。现房住宅在成交套数与上年同期相比基本持平的情况下，成交面积增加了18%，这说明大户型产品在整体成交面积中的比例有所增加。
■ 土地供应同比锐减
3月份土地市场显得略为冷清。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，3月份北京土地成交共计2宗，成交面积1.99万平方米，成交总价2.30亿元。其中，公建用地以挂牌方式出让，规划建筑面积3.65万平方米；住宅用地为备受关注的海淀区花园路25号地，以招标方式出让，成交价为1.24亿元，折合地面价6380元/平方米，将形成1.94万平方米的供应。
专业机构数据监测显示，与前两年同期的月供应相比，上月北京土地供应面积缩水相对严重。但从今年二季度的供应部署来看，48块土地将陆续入市，总规划建筑面积约636.07万平方米，土地供应将大大增加。
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