楼市拐点已来临！中国4个主要城市楼市现状扫描

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北京：“有价无市”局面凸显

北京市统计局最新数据显示：2007年1－2月，北京市房地产开发投资较快增长，达145.8亿元，比2006年同期增长21％。与此同时，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

今年1至2月，北京商品房市场“缩量空涨”的现象突显。统计数据显示，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降；与此同时，房价指数依然高位运行。业内人士分析认为，去年以来，北京商品房供应指标下滑，以及在调控政策影响下购房人较为普遍的观望心态，是出现交易量萎缩但房价依然高企的主要原因。

北京市建委统计数据显示，今年1至2月，批准预售的商品房项目共计249万平方米，比去年同期的372万平方米，下降了33％；住宅商品房预售项目共计141万平方米，比去年同期的243万平方米，下降了42％。

其他供应指标也在下滑。前两个月，新开工面积233.2万平方米，下降40.7％。其中住宅新开工面积为129.3万平方米，下降45.2％。房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8％。

在增量减少的同时，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。

业内人士分析指出，普通老百姓关注的住房问题主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市场商品房供应量相对不足，主要是结构不尽合理，不过随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房的涨幅将趋缓。

今后调控的方向是增加住房的有效供给，北京市计划在今后三年内，兴建1000万平方米的限价房和1000万平方米的经济适用房；因此北京中低价位的住房涨幅会越来越小。

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