开发商称土地增值税税负过高 不利市场发展

增值税压力当头

2007年2月1日前，我国对于土地增值税的增收多采用“预征”的形式，即楼盘开发完毕，并取得销售(预售)证后，由地方税务部门按照既定的税率来征收，目前业内平均预征税额标准为：房地产项目销售收入的2%-3%左右。

上海五合智库有关负责人向记者表示，由于土地增值税的数目较大，而预征税额相对较小，所以开发企业会设法延长项目公司注销的时间，对应结算销户的项目搁置等办法，以拖欠土地增值税。在实际操作中还发现，某些热销的楼盘会故意留几套单元不售；或将部分物业长期出租，拖着不结算土地增值税。预征制度给偷逃土地增值税埋下了巨大的空间。

1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，决定从2月1日起开始清算土地增值税。

两个多月过去了，到目前为止，因缺乏具体操作细则指引等原因，各地的土地增值税清理工作并没有实质性进展。

但记者了解到，迫于增值税压力当头，众多开发商已经准备通过增加成本、增大商业地产比例、提高价格等方式进行应对。

精装提升项目成本

4月初，有开发商向记者表示，土地增值税主要针对增值部分进行收税，如果项目成本提升，那相应的须交纳的增值税自然也就下降了。具体来看，多做一些精装项目有利于提高成本。

按照目前的规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。该条例还规定，增值额未超过扣除项目金额20%的普通住宅免征增值税。

该开发商表示，简单装修一般指厨房、卫生间中的设备，还有房屋大体粉刷；高档精装修，包括配备所有的家电设施，比如电视、电脑、音响、空调……一应俱全，按照每一个单项集中采购的方式，能在很大程度上抬高运作成本。

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