富力2006年营业额达101.87亿 晋升“百亿豪门”

日前，富力地产（2777.HK）公布其2006年度全年业绩。年报显示，富力地产营业额达到101.87亿元，增幅达74％，毛利润和经营净利润分别暴涨110％和135％，成为新晋的“百亿豪门”地产“航母”。另悉，从3月6日到3月26日，其股价由12.88港元上升至17.7港元，仅20天涨幅达37%。业内人士认为，富力地产年报的良好预期成为该股近期上涨的主要推动力。 

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土地储备逾两千万平方米

富力地产年报公布，2006年富力地产新增21块土地，以用作发展19个项目，总建筑面积约1094万平方米。据了解，截至2006年12月31日止，富力地产拥有土地储备的总建筑面积达1789万平方米，可售面积约1605万平方米，分别位于北京、天津、西安、重庆、广州、海南。目前，富力地产尚有建筑面积约662万平方米的新增土地储备正办理转让权益的手续，待手续完成后，富力地产的土地储备将增至总建筑面积约2451万平方米。

富力地产董事长李思廉透露，富力地产今年将斥资100亿元增购土地储备，除北京和广州外，今年将进军华东地区市场。

看好持有物业转战商业地产

据悉，2006年富力地产以出租其部分商业及零售楼面所得的租金收入约人民币7866万元，较上年的人民币4339万元升幅逾81%。李思廉表示，未来在规划商业物业的用途时，会因项目的地理位置决定是否长期持有，并将长期持有物业作为集团长期稳定的收入来源。

按已签署的销售协议，2006年富力地产共计已预售的可售面积约119万平方米，预售金额约人民币115.58 亿元。其中约47.9％为2006年度完成及交付的物业，另46.4％已销售物业将于今年完成及交付。据统计，2006年富力地产营业额(包括物业销售及租金收入)上升74%至人民币101.87亿元，纯利为人民币21.45亿元。每股基本盈利为人民币0.69元。

加快北京新项目开发节奏

截至2006年12月31日，富力地产在全国共有19个发展中项目，其中北京5个，广州10个(不包括投资项目)，重庆2个，天津及西安各一个。在建项目总建筑面积合计约357万平方米，较2005年增长44.4％。此外，预计于2007年上半年度落成的总建筑面积约50.4万平方米，下半年度约165万平方米。

根据年报公布，2006年富力地产在北京、天津以及广州的营业额约为人民币101.08亿元，与上年相比上升49%。截至2006年底，富力北方区总销售额已经创下近148亿元佳绩。广州和北京的项目继续保持良好的预售业绩，北京的销售主要来自北京富力城、富力信然庭和富力爱丁堡公寓，共取得人民币41.57亿元，上升33.2%。富力北京副董事长谢强表示：“目前北京的在售项目正迎来旺销阶段，且在北京的土地储备还很充足，同时还有数块土地正在洽谈或进行前期调研中。今年北京富力将继续加快推货节奏，新产品将陆续面世。”

据悉，今年北京富力将在近期推出纯别墅项目富力·丹麦小镇，富力公馆区的公馆也将于7月面世，另有顺义的富力湾项目也计划在下半年入市。同时，北京富力城的在建投资物业，包括将于今年落成的富力中心、2008年落成的富力购物中心，另外，富力万丽酒店正在施工建设及招商推广中。

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