当前，我国房价的上涨可以说是妇孺皆知的事实。自2001年以来我国的商品房价格就呈现出连年递增的态势。特别是2003、2004年房价的上涨达到了一个高峰。2004年、2005年我国政府针对房价的上涨进行了一系列的宏观调控举措，受国家宏观调控政策的影响，房价的上涨和投资增长过快的趋势虽然有所减缓，但整体上仍呈上涨趋势。

    据国家信息中心房地产信息处发布的数据：2005年1—10月全国商品房的平均销售价格为每平方米3009元，我国2004年的房价涨幅为15.04%，2005年的涨幅为9.29%，涨幅有所回落。从数据的情况说明，我国的房价上涨在宏观调控政策的影响下，虽然房价涨速有所放缓，但整体形势仍呈上涨趋势。2006年以来，我国政府继续加大宏观调控的力度，但似乎宏观调控政策的出台并没有对房价产生过大的影响，房价在经过小幅震荡后，继续呈现快速的增长势头。房价的上涨已超乎中国人的想象，当前，房价的上涨已引起社会各方的热议和关注。但笔者认为，对于房价的上涨未必都是坏事。

    一、合理的房价上涨，有利于城市的可持续发展

    对于房价的上涨，虽然引起了民众的不满，笔者在各种场合常能听到人们“谈房兴叹”，但造成这种现象的多与中国老百姓的住房观念有关。由于受传统的住房观念、婚姻观念等因素的影响，人人都渴望有自己的产权住房。最近《物权法》的出台，对于个人产权住房70年后可免费续期，更加剧了人们购房拥有自己的产业的热情，这种情况下，笔者认为，在今后一个时期内，我国房价势必仍然保持一个稳中有升的上涨趋势。

    对于房价的上涨，尽然民众怨声载道，但笔者需要厘清的一个事实是，房价的上涨并非社会舆论和一些专家学者所说的都是坏事。因为合理的房价上涨对于保持我国国民经济各产业之间的良性循环和互动具有强劲的促动作用。从保护能源的角度讲，低房价下的房地产开发，无利于能源和资源的合理运用。低房价下的房地产开发，如果民众都参与到产权住房中来，必然要造成城市规模的迅速扩张，非理性的建设和利用、城市资源的无限度消耗、自然生态系统的无限度破坏，城市人口向生物圈中超量输入生活废料、垃圾废物等，就会造成各种资源的严重消耗。从保护土地的角度来说，房地产价格的理性上涨，具有一定合理性。

    目前的许多城市违规用地，特别是在一些地方城市和县域城市，大量的自建房，集资房以及未经过政府批准的各种形式的用地，严重的扰乱了我国土地市场的秩序，这些做法都需要我国政府加以调控。通过土地出让的方式出让土地，有效的减少了长期以来我国各地土地撂荒、国家财政收入和土地资源大量流失的问题。政府通过土地出让所获得的财政受益，在近年来也逐渐地被取之于民用之于民，这些都是在国家宏观调控政策影响下，政府、民众对城市建设逐步理性化的结果。土地的收归国有，地方政府通过招牌挂等方式出让土地，在一定程度上抬高了房价，但从可持续发展的出发点看，有利于国家进行产业调整，特别是在消费市场消费需求不够旺的前提下，要刺激经济的发展，就必须找到一些带动性强的产业来促进经济的快速发展。房地产业作为关联度极强的产业，不仅已经成了我国国民经济的支柱产业，并且正在带动钢铁、化工、建材等关联产业的快速发展。

    有人曾做过这样的测算，房价的每上涨100元，就可以带动相关产业170——200元的消费需求。