春展小户型难满足需求 项目增多但位置偏单价高

昨天，向来被视为一年楼市风向标的北京春季房展在国贸展厅开幕。记者走访发现，此次春展小户型供应明显增加，但单价偏高，且多集中在通州等郊区，四环内难觅小户型踪影，总体上仍难满足市场需求。有业内人士表示，小户型供应增加已经成为市场趋势，预计今年底将形成小户型供应高峰。

小户型项目增多

“请问你们项目有小户型吗？”“当然有！从50平方米的一居到90平方米的两居都有。”在昨天的春展上，很多项目展位前都能听到此类关于小户型的问答。据组委会统计，在今年的春展中，有中小户型的项目共有28个，比去年冬展增加了16个，增量明显。这28个项目中，北京地区和外埠地区各占一半。记者随机对部分项目进行核实后发现，中小户型占这些项目开发总量的20%至70%不等。一些项目还提供了多种小户型设计，如50平方米的一居、80平方米的两居，还出现了60平方米的两居，这无疑给购房者提供了更多的选择。

对于今年春展小户型项目明显增多的原因，房展主办方负责人祖建军认为，一方面，去年国家出台“新建项目中90平方米以下户型须占70%”的政策后，市场受政策影响正逐步向小户型转向。按照建设周期，今年春展举行的时间正逢小户型上市时期。另一方面，面对仍处于上升期的市场，开发商不愿降低单价，但由于购房者消费能力有限，面积过大、总价太高会影响到项目销售，因此，开发商为了不降低收益，便开始在设计上减小户型面积。

市内小户型房少价高

今年春展的小户型项目虽有所增加，但由于多数项目地处偏远、单价偏高，依然难以满足市场需求。

记者采访发现，此次参展的北京地区中小户型项目多集中在四环以外，如通州的“世纪星城”、燕郊的“上上城”等。“茶贸国际中心”是展会上惟一一个位于三环内的小户型项目，主打一居精装公寓，户型面积从25平方米至80平方米不等，均价高达12000元/平方米。销售人员称，该项目主要针对收入较高的单身白领，这让不少想在市内购买小户型的市民咂舌。相比之下，市内特别是二环至三环一带的项目，仍有不少是120平方米以上甚至200多平方米的大户型。

记者随机采访了一些前来看房的市民，大部分人都表示自己意向购置90平方米以下的房子，因为“房价实在太高了”，只好降低对房子面积的要求，以控制购房总价。大部分受访者认为本次春展上推出的小户型项目单价偏高。他们大多表示，其理想的住房是在五环以内、单价在7000元左右。但很明显，这样的理想与春展的现实之间有很大的差距。

年底迎来供应高峰

对于小户型项目在繁华地段难觅身影的现象，北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰分析认为，本市最先执行“90平方米限令”的多是中低价位项目，所以最先上市的小户型项目大多位于偏远地区。拥有较佳位置地块的中高端项目开发商则多是在经历了一段观望期后，首先推出手中的大户型项目，然后根据市场情况进行调整，因此他们推出小户型的动作相对较慢。李文杰同时表示，小户型供应增加已经成为市场趋势，此次春展后，会有更多小户型项目陆续上市，预计今年底将形成小户型供应高峰。

记者随机采访数家开发商后发现，依然有部分开发商不太愿意开发小户型，认为增加小户型供应将影响公司收益，但也有开发商已经尝到了小户型的甜头。据“明天第一城”总经理陈云峰介绍，“国美第一城”6000套房子一年内售完，“明天第一城”5000套房子半年内便已售完。“如果开发大户型，估计现在还在卖房呢！”陈云峰表示，那些认为开发小户型不赚钱的开发商，的确应该换个思路。

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