3月新盘大量上市 上海楼市或将迎来“小阳春”

3月新盘大量上市，成交价量齐升

春节过后，上海新房市场迎来了成交小阳春，随着3月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，市场出现了价量齐升的势头。房产之窗网上海楼市监测系统昨天显示，2007年3月，上海市商品住宅成交面积为187.9万平方米，与上月成交面积99.1万平方米相比，环比增加89.6%；与去年同期相比增加4.5万平方
米。其中，普通商品住宅成交面积122.3万平方米，成交套数10370套。

成交均价稍上调

上海新楼市场在积聚了一段时间之后，迎来了成交小高潮。3月份，除静安区外，全市其它各区成交量上涨幅度均达到50%以上，其中，有9个区成交量超过了一倍以上，而崇明县的成交量更是表现不俗，上涨了232.3%。

全市成交均价则受需求回暖影响，较上月小幅上调。不过，仅外环外区域楼盘成交价格呈现上涨趋势，而内外环间和内环区域的楼盘则基本与上月持平，变化微小。内环内的新建普通商品住宅成交均价为每平方米15486元，内外环间为每平方米10018元，外环外为每平方米6592元。从区域均价走势看，各区受当月所售楼盘，尤其是在售大盘的品质、区位等因素影响，成交均价出现一定幅度的波动。

3月18日又一次加息并未对新楼市场产生较大的消极影响。据分析，这主要是因为目前新楼市场的主力需求来自于自住购房者，他们虽然面临更高的还贷压力，但加息额度相对较小，对其影响不大。经过去年宏观调控以来的持币观望之后，上海房地产市场依旧发展平稳，这也增强了他们购房的信心。

各区成交量普涨

统计显示，在各区成交量的全面上涨中，浦东、宝山、松江成交量超过10万平方米，浦东以20.76万平方米位居各区之首，三区成交量之和占到全市成交总量的41.5%。杨浦、普陀、闸北、黄浦四区随着轨道交通建设的逐步推进，区域内居住条件日渐改善，本月在区内大盘热销的带动下业绩不俗，成交量较上月均上涨100%以上。此外，嘉定、奉贤、崇明的成交量也令人刮目相看。

从环线分析，3月各环线成交面积与上月相比大幅上涨，其中，内环和内外环间成交面积上涨超过100%，外环外成交面积也增长近一倍。

3月成交的楼盘中，市区大盘唱主角，主要集中在浦东新区和北区，多位于外环以内。

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