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北京市住房保障体系进入落实阶段
日前，北京市国土资源局、市建委、市规委联合召开了北京市住房保障工作进展情况新闻发布会，通报了北京市住房保障工作的最新内容。中华全国工商联合会工商理事会常务理事贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)评价说，最新通报的情况在关于住房保障用地布局、入市时间、保障性住房建设等方方面面均给出了较为明确的说法。这表明，北京市在住房保障体系建设方面进入了实际操作阶段。
■ “两限”用地近期集中推出
3月30日，包括海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目和石景山金顶街三区住宅项目在内的首批“两限”用地出让信息发布。 4月2日，北京市国土资源局在其官方网站上正式公布称，2007年北京市将推出300万平方米的“两限普通商品房”，按照时间安排，“第二季度将是‘两限普通商品房’项目的主要推出时段，剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限普通商品房年内能全部开工建设。”从区域分布来看，“两限普通商品房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。
据悉，北京“十一五”期间,政府将努力建设“两限房”1000万平方米，2007年将推出300万平方米。年内，北京将确保300万平方米“两限房”全部动工建设。
■ 多布局在交通便利地段
从分布原则看，目前保障性住房多规划于城市交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区，虽距城市中心区有一定距离，但仍不失为适宜居住的区域。北京市规划委员会有关负责人表示，今后北京市廉租房项目和经济适用房项目将优先安排在轨道交通沿线和站点周边500—1000米范围内。
以西三旗地块为例，周边不乏新龙城、富力桃园等商品房项目，地块的南侧与西侧目前有十多条公交线路经过，离地块最近的是719路总站，轻轨出口也与地块较近，超市、银行等配套较为齐备。
业内人士认为，有关部门充分考虑了区域发展和中低收入人群对于交通环境的要求，未来人口密度的重新分布，也可能带给重点新城等地区以新的发展契机。而政府用限价房调节交通要道、地铁周边区域的楼盘，政府平抑房价的决心可见一斑，限价房入市短期有望打压其周边地区房屋飞涨的价格。
■ 建筑面积均在90平方米以下
按照有关规定，北京市“两限房”用地出让主要采用“限房价、竞地价”的招标方式出让，北京市国土局和北京市建委为共同招标人。“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修达到初装修水平。
中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝(雷越姝博客,雷越姝新闻,雷越姝说吧)认为：“不完全市场化的福利性住宅与市场化住宅完全分成两个运行轨道，尽管不影响其使用功能，但流通性要差很多。而这些福利性住房才更有可能去满足那些中低收入者的基本居住需要。”
■ 专业机构估算限价房价格
据相关规定，“两限房”销售限价主要依据比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%—15%，同时考虑该宗地的土地开发成本、政府土地收益、建筑成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，再加上开发企业8%—10%的利润，综合确定。
据千万家市场统计数据显示，西三旗新都东路限价房用地周边区域多以新开发的楼盘居多，平均房价在7000-11000元/平方米的范围内。因此，西三旗地块标明的平均销售限价为6350元/平方米。而石景山区金顶街项目和丰台区花乡用地项目则是由于其周边区域二手房价格分别在7000-8000元/平方米和6500-8000元/平方米。因此千万家市场研究人士判断，石景山区金顶街项目限价范围应在5500-6000元/平方米的范围内，丰台区花乡用地项目的限价范围应在5500元/平方米左右。
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