2007春展第一天战报：二手房交易量呈上升趋势

仅仅在三年前，国贸四季展会还是一手新房的天下，近两年来，随着北京城区建设步伐和房地产开发进程的加快，以及四环内可开发用地的减少，一手新房在大规模向城市外围扩张。而城区的二手房和次新房也紧随开发总量的增加而不断增加，北京的房地产市场步入了一个结构合理、交易繁荣、一二手互补的良性循环轨道。二手房以其众多优势，成为越来越多的京城购房人的选择。今年国贸春季房展会首日二手房展区的盛况，也用无可辨驳的事实向世人证实，二手房的春天已经来临。

2007年度的春季房展于今天早上9点正式开展，但是不到9点，已经有相当数量的群众在展厅门口等候，表现出极大的购房热情。本届参展的一手房项目在城区及远郊区县均有分布，城区的项目主要分布在东部朝阳区，以四环、五环附近居多，价格多在8000元－15000元/平米之间；其次是通州项目，多为5000元/平米左右；另外还有很多远郊区县以及大量外埠项目参展，价格均在5000元/平米左右。其中尤以山东项目最为突出。

具粗略统计，此次参展的一手房项目有近６０个，价位较高的项目多集中在一号展厅，二号展厅则集中了一些在价格上占优势的项目以及二手房展区。记者发现，二号展厅相较一号展厅热闹许多，选购中低价位和二手房的购房人群还是占据了参会人群的主流。其中，著名的二手房经纪机构我爱我家，以“10000套城里现房、专业化按揭服务、持证执业经纪人正规服务、

专业按揭理财师全程打理、阳光交易不吃差价、资金监管安全快捷” 的宣传口号，集中体现了大型房产品牌中介的综合实力以及专业优势。其火爆场面也证实了在今年一季度一手房供应量下降的情况下，二手房的突出优势。

在展会上，北京电视台首都经济报道、北京广播电台新闻台、房地产门户搜房网等众多媒体，均对二手房市场给予了热切关注，分别就再加息对二手房市场的影响、如何利用房贷新产品减轻购房压力、关于小产权问题如何回避风险、对月收入一万的人群如何购买二手房以及二手房对比一手房的优势等热点问题，采访了我爱我家。其中，二手房相较一手房的优势，更是成为多家媒体关注的焦点。我爱我家副总裁胡景晖分别从六大方面作了详细的对比：

首先用市场数据说话

一手房：整体交易量呈下降走势。据相关数据统计显示，以2007年2月数据为样本，从北京期房、现房住宅的签约走势来看，交易曲线均呈下滑趋势。而2月份开盘商品房整体均价为9815元/平方米，其中普通住宅约占六成。高房价是抑制商品房交易量上涨的主因。

二手房：整体交易量呈稳步上升趋势。据“我爱我家”数据统计显示，从2007年2月份的二手房交易量来看，同比去年小幅上涨，涨幅23.72%。买卖双方交易意愿均有所上升，二手房市场高峰迹象渐显示。二手房的综合实力较强，这也是吸引买房人群的主要优势。

其次从地段优势来看

一手房：远郊区县、外埠住宅较多。参加此次国贸春展的新楼盘项目以远郊区县为主，主要分布在四环、五环附近。其中，以朝阳区为首的东部地区项目占多数。另外还有大兴、亦庄以及怀柔、密云等远郊区县的参展项目，以及外埠如来自山东的众多项目。

二手房：好地段，住城里。此次展会“我爱我家”携带了万余套精品房源，分布在城八区、内四环、各大商圈内，能够满足大多数购房者住在城里，要求地段优越的意愿。

第三以交通好坏来分

一手房：五、六环外，交通优势略逊一筹。虽然，本届房展会推出的新楼盘也大都打出交通便利、商业发达、环境优越等招牌，但是就其所分布的区域来说，交通条件即使很方便却也不及城里那样快速、发达。

二手房：路面交通与地铁相呼应，交通环境得天独厚。分布在城八区内的二手房，随着市政建设、配套的不断完善，交通条件已十分成熟。地铁一、二号线，八通线，城铁十三号线等，再加上本身十分优越、如蜘蛛网般的交通脉络，使得二手房的优势更为突出。“我爱我家”此次携展的房源，也都具备了这样的实力。

第四拿产权风险系数考量

一手房：期房风险较大。对于新楼盘来说，大多楼盘往往只能呈现给购房者规划好的“蓝图”。这样几年之后竣工，一旦交房入住后，往往就会发生房屋细节、室内配套等与开发商承诺不相符合的问题，难免购房者吃亏上当。

二手房：现房优势无法比拟。二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而“我爱我家”作为大型品牌中介机构，更是能以专业的精神与素质，遵从“阳光操作”、“透明交易”的原则帮助购房者快速实现购房大计。

第五看房屋总价的接受度

一手房：一手房面积大，相对总价较高。从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。虽然，此次即将举办的国贸房展，大多数开发商也主推小户型楼盘。但是对于老百姓而言，这些新开发的小户型住宅面积还是略大了些，相对总价也较高。一般来说，这些新颖的小户型住宅一居室面积在60－70平方米之间；二居室面积在80－90平方米。

二手房：二手房户型合理，总价较低。二手房户型合理，面积适合购买。一般一居室面积在45－55平方米左右；二居室面积在60－70平方米左右。尤其是面对现在城区较高的房价趋势，总价较低的二手房占据了较大优势，这也将成为吸引购房者购买的重要因素。

最后以商业氛围是否满足　居住需要来衡量

一手房：商业氛围有待发展。这次国贸房展亮相的新楼盘，是近两年开发建造的，这些楼盘大都分布在远郊区县或较偏远的地区。而地段因素决定商业氛围，所以这些楼盘的市政配套，商业设施、商圈氛围等并不十分成熟，需要进一步的开发与完善。

二手房：二手房所处商圈氛围成熟、完善。二手房由于建成时间较早，凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁，因此不论是上学、就医、购物还是娱乐、健身、休闲等都十分方便。

据我爱我家统计，4月5日展会当天，“我爱我家”展区已经有二手房购房登记需求2000条，房源信息录入400条，以良好的成果赢得春展开门红。

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