央行再次加息后 住房公积金贷款更受大家关注

3月18日，央行再次加息，上调贷款基准利率0.27个百分点，进一步拉大个人住房商业贷款与公积金贷款间的利率差，公积金贷款越来越受到按揭一族的关注。我们邀请了广发德胜支行注册理财规划师徐艳萍对部分问题进行解答。

问：我想申请公积金贷款，请问加息后公积金贷款利率是多少？我想贷款20万元，期限20年，与商业贷款相比，能省下多少钱？

答：虽然公积金贷款与商业贷款同时加息，但加息后，公积金贷款的利率越来越低于商业贷款，以五年期以上个人住房贷款利率为例，公积金贷款利率上调0.18个百分点，由4.59%上调至4.77%；而商业贷款利率则上调0.27个百分点，由6.84%上升至7.11%，两者相差2.34个百分点。显然，通过个人住房公积金贷款购房更为划算。以20万元20年房贷为例，按调整后利率算，采取等额本息方式，公积金贷款月供是1294.63元，商业贷款（按基准利率8.5折）月供是1437.89元，公积金贷款月供比商业贷款每月少143.26元。

问：建德的公积金可不可以用来买杭州的房子？

答：职工根据当地分中心的要求提供相关材料，由分中心为其开具住房公积金缴存情况证明，职工可持该证明及其他要件资料到杭州公积金中心申请住房公积金贷款。

问：想改善住房条件，是否可以申请二次住房公积金贷款？

答：职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且信用状况良好的，可申请二次住房公积金贷款。　

问：现在想贷款买房，打算5年内还清，是等本还款方式好还是等额好？

答：如果借款人还款压力不大，建议以等本的方式还款，可以减少利息支出。

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