一位上海房地产商说，“去年上海楼市是‘虚跌实涨’，城市核心区域的房价实际上仍是上涨的。”
2006年前8个月，上海中环线至外环线之间的平均房价为每平方米8486元，与去年同比上升16％；中环线至内环线之间的平均房价为11474元/平方米，同比上升4.6％；内环线以内的平均房价为每平方米17821元，同比上升了7.9％
29岁的王小磊正在为是否用积攒了5年的20万元钱买房而犹豫不决，因为现在市场上正在流传各种各样上海房价上涨或者下跌的消息。
日前，上海社科院一份官方背景的报告说，上海房价6年来首次下跌。之前有消息称，自采取抑制外资进入中国楼市的措施以来，上海中心区的房价已经下跌了25％。紧接着，中央电视台又报道说，“上海宏观调控后房价平均下降10％”。看到这些报道后，王小磊曾兴冲冲地去看房，但又失望而归——他看中的几个楼盘价格一直没有下降，反而屡屡创出新高。
交易区域变化导致统计价格下跌
有关上海房价6年来首次下跌的报告完成后，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元即公开表示说，“2006年上海整体房地产市场运行平稳”，“去年，上海房价环比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房价上涨明显，预计今年房价将保持平稳”，“供应量的下降值得关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹的问题”。根据公开资料，上海市供应量最高时达到1070万平方米，而目前这一数字为960万平方米。
这份报告显示，上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为－0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。之前亦有消息称，今年2月份上海房价大降，徐汇区价格甚至较1月下降21.3％。
王小磊当时曾兴冲冲到一些楼盘去看房，结果发现，“根本找不到降价幅度那么大的房子。”
业内人士分析认为，“造成统计数字下降的并不是价格，而是成交区域。
今年1月，徐汇区房源成交的主力区域在徐家汇，楼盘价格基本上都在25000元/平方米以上，因此整个区的成交均价也被拉高；而在2月，房源成交的主力区域在长桥、华泾等板块，房价基本上在15000元/平方米以内，所以整个区的成交均价有明显回落。
“统计数字再引人注目，如果市场上实际的价格没有降，对于买房人来说没有意义。”王小磊抱怨说。
与房价下降的结论相反，另一份由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。
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