市民持币观望 新盘大有水份? 新政下的深圳楼市

深圳房价上涨过猛的势头已经引起政府高度关注，也让投资客转战其他区域。随着近期国家房产交易个人所得税征收的进一步明确，不少购房者开始观望房价走势。

目前，深圳在售的新盘内部口径宣传夸张之辞，有2/3水份。不信，认真者去房管局查询。同时，在中介等待出让的二手房子不少，但真正成交的房产数量却在不断下降。目前，不少市民等不及房价下降，开始以租房代替买房；或者跋涉深圳周边其他城市，深圳高涨的房价逼迫异地置业大军扩张。

深圳房价异地置业驱动力

根据市国土资源和房产管理局公布的数据，7月份全市商品住宅成交均价每平方米虽比6月份下跌了1.7%，但仍高达9778元，让不少市民望而生畏。根据笔者收集的数据显示，7月份深圳全市共有11个项目公开发售，累计住宅面积为35万平方米，比6月份少了15万平方米，减少比例达30%。继6月份房屋成交量下滑之后，7月份深圳住宅成交量再次大幅下滑。其中，宝安区、龙岗区和南山区成交量减少的幅度最大。二手房市场看房的人不少，但却没有一个着急近期确定购买的。大多数客户称房价开得太高。

目前，不少市民都害怕现在买房买到高位而持币观望，同时，禁不住深圳周边区域的低廉房价的诱惑，所以他们去异地拓展投资渠道。

无奈租房租金一路走高

笔者经过深入市场比较发现，现在不少市民感觉买房价位实在是高，于是准备租房。目前不少有房一族为了方便自己工作或方便孩子上学而选择租房，租房的费用则来自自己原房产的出租。在目前房价不确定的情况下，这也是一个比较谨慎的做法。

于是乎租金“水涨船高”。随着市民开始以租房代替购房，致使市区内不少楼盘的出租价格开始小幅上调，甚至连笔者熟悉的龙华市场也有小幅度提升。随着租房市场的进一步活跃，也将会间接对目前的房产交易进一步产生影响，市民会对房价的认识将更加理性。

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