浦西高档住宅价格呈稳步上扬 市场回暖渐成趋势

作为华山路板块的目前最后一个大型住宅项目，华山夏都近日即将入市。而消息传出后，境内外的买家蜂拥而至。业内人士分析，上海的高端住宅市场正在渐渐回暖，非但具有境外人士的买家，境内的实力买家也信心重拾。

“春节过后，各方对华山夏都的询问开始增多，而且观望心态渐淡。除了境外的买家，境内的一些客户也积极打听楼盘的情况。预计今年起至明年上半年，上海高档房产市场只要推出价格合理的项目，销售速度预计都会比较顺利。”华山夏都代理商，第一太平戴维斯住宅部董事李昕告诉上海东方早报记者。

据悉，华山夏都位于华山路、平武路，一期占地约1.2万平方米，由四栋高层公寓组成，其中A栋为唯一出售的一栋，总共116套，其余均为酒店式公寓。主力户型在200～250平方米，每套的主力价格在600万～700万之间，整个项目将在2007年底完成。

华山路板块多年来一直是上海传统的高档住宅聚集区，加上华山夏都一共有将近17个高档楼盘。租金回报率基本维持在8%左右。“与新天地板块或者是小陆家嘴板块相比较，华山路板块多年来一直保持平稳发展。”李昕告诉上海东方早报记者。

第一太平戴维斯上海有限公司董事长刘德扬则告诉上海东方早报记者，华山路作为上海最早的外销住宅区域之一，随着华山夏都的面市，已经基本没有可供开发住宅的地皮，整个华山路的住宅建设将告一段落，华山夏都也将为华山路的建设画上圆满的句号。

事实上，第一太平戴维斯的专项调查报告表明，截止到今年第一季度，上海浦西传统的高档住宅区的成交价格较之去年年底上升19%。市中心的住宅比起其他地段来说，仍然具有强大的抗跌性，高档住宅市场的回暖渐成趋势。

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