浦东次新房放量涨价 与2月份相比成交均价涨上5%

近期浦东次新房价升量涨，尤其是陆家嘴板块的楼盘涨幅较大。据不完全统计，自3月份以来，浦东新区二手房市场表现出价量齐升态势，与2月份相比成交量上涨5成左右，成交价格亦微涨5%。

购房者入市推动价格上涨

作为浦东的地标性板块，陆家嘴地区二手房成交活跃，3月份与2月份相比成交量猛涨65%，成交价格也有5%的涨幅，其中世茂滨江等品牌楼盘的次新房由于稀缺型房源受到追捧。从中介公司近期成交的案例看，世茂滨江花园一套735万元、270平方米的次新房，与2月份同类成交房源相比，总价上涨了35万元。据中原地产世茂滨江分行经理王凯分析，由于高档楼盘存在一定的稀缺性，特别是面积较大的3房、4房，楼层好、房型佳的次新二手房可谓卖一套少一套。目前二手房价格持续走高，以及周边高档楼盘租金的上涨，使之前一直持观望态度、并对价格看跌的购房者放弃观望心理纷纷入市购房。这些客户已经对该楼盘关注了很长一段时间，他们重新入市后成交速度相对较快。

地铁概念撬动买卖市场

此外，地铁概念也撬动了买卖市场，成交呈上升趋势。中原地产塘桥东方店分行经理赵艳玲表示：“近期塘桥板块成交活跃，与2月份相比成交量上扬1倍，成交价格则根据楼盘品质上涨幅度不同。”由于塘桥板块属于地铁概念板块，年底轨道交通6号线和8号线都将通车运行，交通出行的便捷以及沿线物业的升值潜力，都给购房者带来较大的信心支持。塘桥板块离浦东中心区域不过3公里车程，公交线路四通八达。与陆家嘴相比，该地区房源价格较为适中，受到在附近上班白领的青睐。如3月份成交的面积为109平方米的东方城市花园2期房，总价为120万元，买家是改善自住者，在1月份买家已经开始看房，但当时的购房意向并不明显，现在由于轨道交通通车时间的临近及近期二手房价格的上扬导致客户果断出手购买。

市场逐渐显现追涨心态

中原地产浦东新区区域总监王逸红认为，一方面，3月份是年后传统的市场成交旺季；另一方面，浦东近年来开发体量很大，二手房市场中次新房占有相当比例，此类房源非常符合改善型客户的换房需求。由于柔性需求得到释放，成交量的大幅增加也在情理之中，近期不断上浮的成交价格也使得原先持观望态度的客户频频出手，渐渐显现追涨心态。

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