卖方频繁加价 3月二手房市场改善型需求日趋上升

刚刚过去的3月，沪上二手房市场改善型需求成交占到总量的六成左右，一些成熟度较高、周边配套齐全的中环区域自住板块，获得市场和客户的青睐。上家加价频繁和成交周期拉长，成为近期市场呈现出的两大新特点。

最新成交数据显示，3月中高档二手房成交与2月相比上升60%左右，中环区域附近的二手房成交比较活跃。尽管近期出台了加息政策，但对二手房市场整体影响不大，究其原因，主要是购房客户的类型正在悄然发生转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。随着购房客户结构的变化和调整，买卖双方在成交中所表现出的特点也发生了转变。

卖方频繁加价、持房观望。

中原地产中兴分行有关人士表示，3月以来，闸北大宁板块二手房成交量价同升，成交量环比上涨40%，成交价环比上涨5%。歌林春天和精文城上城年前成交价在每平方米1.3万元左右，目前前者已上升到每平方米1.4万元左右，后者为1.35万元左右。市场的回暖直接影响到上家的心态，导致近期二手房挂牌价上涨、品质楼盘加价现象增多。据介绍，近期成交的一套北方家苑三房，建筑面积145平方米，上家原以170万元挂牌，一位上海本地客户看房后十分满意。孰料第二天，又有客户对此房表现出购买意向，愿意加价至171万元。上家见此情形后，当即加价到172万元。由于该小区配套成熟，该套房源户型大气、装修较好，最后上海客户以172万元的价格成交。

买方看房激增、成交放缓。

中原地产岭南分行有关人士表示，近期客户带看量激增，平均日带看量达到45人次，较以往增加三成左右。购房者多以三口之家为主，需求相对比较集中，大三房、三房和大两房比较受宠。由于这类客户对小区环境、周边配套和房型等现状看得特别细致，选择物业相对谨慎，从而导致成交周期拉长。据介绍，近期该公司成交了一套三湘盛世花园，此套房源在一周时间内有近30位客户带看，最后成交的是一位改善型需求者。他在中原门店前后看了三个多月的房子，这套三湘盛世花园三房，建筑面积136平方米，挂牌价101万元，虽然与其80万元的购房预算有一定差距，但其对房子的楼层、采光、房型和装修等都十分满意。且小区配套成熟，500米内有大型卖场、医院和美食街，步行10分钟即可到达地铁站点，出行十分方便。因此，最终决定购买此房。

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