开发商热捧北京南城微型地 两天收到6份报价单

4750平米地块两天内收到6份竞价单

昨日（4日）记者从北京土地整理储备中心获悉，位于丰台区东铁营横七条的一块规划建筑面积4750平方米的地块，竟然吸引多家开发商参与竞价，该地块挂牌竞价从4月3日到昨天下午6时两天时间内，已经收到第6份竞买报价单，成为今年公开出让地块中又一块被开发商热捧的地块。有业内人士认为，只要区域位置好，不论大小开发商都会感兴趣。

两天收到6份竞买报价单

来自北京土地整理储备中心网站的信息，位于丰台区东铁营横七条44号院地块（以下简称东铁营地块），从4月3日开始挂牌竞价到昨天已经收到6份竞买报价单。

记者从其挂牌资料中获悉，该地块位于北京南三环边，其中建设用地面积为1900平方米，规划建筑面积为4750平方米，土地性质为居住用地。也许因其面积太小，虽然该地块为住宅性质用地，却采用了挂牌的方式出让。竞价起始时间为4月3日，挂牌起始价为1051.25万元。如果按照目前执行的新开工项目“90平米70%比例”的政策，该地块可以开发一栋50套左右90平米的住宅。“仅仅两天时间内，这个地块能够收到6家竞买报价单，大大出乎我们的意料。”昨天，一位一直在南城“活动”的开发商这样指出。

小开发商参与积极性较高

该地块所处的位置相对不错，尤其是该地块由北京土地整理储备中心进行整理，摘牌后开发商可以直接进行开发。如果从开发的角度来看，这个地块体量小，完全可以实现今年摘牌，今年开工销售的可能，可以迅速完成销售开发，对那些没有土地的开发商，尤其是中小开发商来说，还是有一定的开发利润的。北京宏济创业房地产公司副总经理毛炳辉分析认为。

按照目前的最高报价，该地块的楼面价格为2265元/平米，目前该区域的住宅销售价格已基本达到8000元/平米，因此还有很大的利润空间。接受记者采访的几个开发商都认为，随着宏观调控的逐渐深入，尤其是北京住宅用地出让以招标为主，一些中小开发商获取土地的难度加大，他们只能获取一些面积比较小的零星地块进行开发，在控制好成本的前提下，可以获得一定的利润，因此小开发商还是有积极性的。

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