从杨浦到浦东 轨道交通八号线串起五大生活板块

在建中的轨道交通八号线全长约23.3公里，从杨浦市光路站至浦东成山路站，共计22个站点。它连接了四川北路、人民广场和淮海中路三大商业区，直达浦东世博园区。从生活居住板块来看，大致可以分为五大生活板块。

杨浦中原黄兴板块：

市光路站———黄兴路站（共有6个站点）

中原板块是本市北部传统住宅区，其中大多是上世纪九十年代建造的老工房，目前市场成交价主要集中在每平方米7000至8000元，并以距离轨道交通线和欧尚超市的远近决定价格的高低。该板块还有银叶苑这样的次新楼盘，二手房挂牌均价达每平方米9000元左右。该板块受新江湾城和五角场发展的辐射，正受到越来越多区域购房市民的关注。与中原板块相连的黄兴板块，对日益关注居住大环境的客户来说，是一个选房的好区域。这里有大型公共绿地黄兴公园，区域内可选的次新房源空间较大。据汉宇地产国顺分行经理介绍，该板块近期成交较多的都是临近黄兴公园的楼盘，如黄兴绿园装修房成交价在每平方米1.1万元左右，100平方米左右的两房和110至130平方米的三房都是主力成交房型。还有万佳苑和杨浦欣苑等成交均价在1万元左右的楼盘也较受市场欢迎。

杨浦虹口内环板块：

江浦路站———虹口足球场站（共有5个站点）

杨浦和虹口的内环板块紧密相连，可以说是轨道交通八号线沿线中较适合居住的一个区域。这里商业配套齐全、大专院校汇集、三大公园沿线而立，相比略低的价格是吸引自住型购房者的主要因素。该板块的购房群体主要来自周边各大高校，尤其是本区域大学毕业的学生、科技园区的工作者以及部分在浦东陆家嘴等地工作的白领。据美联物业杨浦和虹口各分行统计显示，目前单价在1.1至1.2万元的次新房是市场成交主力。如恒阳花苑、和平花园、华升新苑和阳明新城等楼盘，110平方米以内的两房去化较快。近期市场上朝向好、房型佳的房源挂牌价有一定上升，上家提价2至4万元的现象较为普遍，上下家的心理差距使得成交表现一般。相比之下，一些房龄相对长一些的楼盘成交要好些，如珠江香樟南园和长阳新苑等，成交价在每平方米9500至1.05万元间。

闸北内环板块：

西藏北路站———曲阜路站（共有3个站点）

很长一段时间以来，该板块二手房市场两大楼盘唱主角，一是北方佳苑，一是精文城上城。目前该板块八号线附近的新盘有：绿洲雅宾利装修房均价在每平方米1.8万元左右，蒙特利城装修房市场均价在每平方米1.3至1.6万元。相比之下，北方佳苑和精文城上城的市场价在每平方米1.1至1.2万元，北方佳苑102平方米左右的两房和精文城上城142平方米左右的三房是主力成交房型。据汉宇地产闸北区域有关人士介绍，来该板块买房的客户一般都比较了解区内两个大盘的行情和房型，在看中房源后直接给出一个贴近市场行情的价格，能否最终成交则要看上下家的心态统一与否。该公司中兴分行近期成交了一套北方佳苑8楼102.9平方米的两房，上家人在外地，下家连房都没看就指明要买，且将上家挂牌120万元的总价直接压到115万元，最终经过经纪人的斡旋以116万元成交。

黄浦卢湾中心板块：

人民广场站———西藏南路站（共有5个站点）

对于有能力在黄浦和卢湾区购房的客户来说，轨道交通带来的便捷效应并不像外围区域来得明显和重要，尤其是从人民广场到老西门这一段寸土寸金，能够挑选的楼盘寥寥无几。八号线能够影响的区域主要集中在老西门站和西藏南路站之间的南部板块，明日星城、太阳都市花园、百花公寓和青年汇等都是热销次新盘。其中，青年汇以45平方米左右的错层受到在黄浦工作的年轻白领的欢迎，目前成交价在每平方米1.65万元左右。明日星城、太阳都市花园等楼盘95至110平方米的两房成交居多。该板块购房群体比较丰富，婚房、改善型居住、投资和教育型购房都有。明日星城一期成交价在每平方米1.55万元左右，二期在1.7万元左右；太阳都市花园成交价在每平方米1.5万元左右，百花公寓在1.48万元左右。

浦东大三林板块：

周家渡站———成山路站（共有3个站点）

八号线穿越的浦东大三林附近几乎没有什么新盘可选，但其受世博效应影响还是显而易见的。据汉宇地产世博分行经理介绍，3月以来，整个世博区域成交较为活跃，有许多看了较长时间房子的客户，终于下决心出手购房了。另外，有部分初次看房的客户出手也较为果断。该板块内的知名楼盘申江豪城、瀚锦城等成交比较活跃，成交价在每平方米1万元左右，80至120平方米的两房和三房居多。此外还有南杨小区等房源，因为面积紧凑也得到一些外来自住购房者的欢迎，41平方米左右的一房成交价在35万元左右，单价8500元。

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