65个楼盘涌入四月楼市 75%为大户型纯新盘占四成

北京楼市走过冷清的三月，4月将迎来了一个开盘高峰。

前天，记者从中大恒基不动产营销市场研究中心及中原地产等中介公司了解到，北京4月预计将有65个项目入市。

75%为大户型

记者注意到，四月的开盘项目中，纯新盘呈加速放量趋势，共有26个新盘，占4月总开盘数的四成，其中75%为大户型。

另外，有八成项目分布于四环外，其中公寓、商业项目占多数。从不同物业类型占比来看，4月预计上市的纯新盘项目中公寓上市个数为12个，首次超过普通住宅。

半数纯新盘在五环外

另外，4月份入市的26个纯新盘项目主要集中在五环以外，总量为12个；三环至四环内的纯新盘数量最少，只有2个；二环以内的4个纯新盘主要以高档住宅项目———公寓为主，主力户型设计多以120平方米以上的大户型为主。其中东城区金宝街2号雅安国际商务公寓拟售均价为16000元，另外三个项目截至目前为止仍未定价，预计房价不会低于同一环线区间新盘的价格。

年中迎来供应高峰

“由于土地增值税的开征，增加了开发商持有土地的成本。另外，国家对银根的控制，利率的上调、‘未封顶楼盘禁贷令’等政策的实施，使开发商的资金链日益紧缩。”中大恒基总经理王述认为：“预计2007年年中北京楼市将会迎来供应高峰。”

开盘项目75%为大户型 四成项目为纯新盘 专家认为年中将迎来供应高峰。

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