3月份成交量环增64% 上海楼市旺季来临[附图表]

3月，历来是楼市由淡转旺的转折月。2月份由于春节因素，是一年中楼市的最淡季，成交面积、套数跌至最低。3月份都会出现大幅反弹，其反弹力度如何，基本反映出一年楼市的大体走势。

自去年10月份后，上海楼市新增供应量就持续不足，新开盘量一直小于成交量，可售量持续走低，至3月中旬，上海新房的可售量低于1000万平方米，降至一年来的新低。

优质楼盘上市解供需矛盾

在3月下旬，一些优质楼盘纷纷上市，一定程度上缓解了楼市的供需矛盾。3月16日-3月31日半个月内，共有36个新盘上市或推出新房源，新推盘面积达47.19万平方米，其中不乏一些优质大盘，如万源城、大唐国际公寓、阳城贵都、张江汤臣豪园、海尚名城福地苑、金沙雅苑等，这些优质大盘的上市，成交量十分喜人，是推动楼市复苏的主要功臣。

与去年同期相比，3月份商品房的成交面积略低于去年，但住宅则略高于去年，价格上则刚好与成交面积相反，总体上与去年差不多。预示今年全年的上海楼市行情与去年基本相当。

市场成交“多点开花”

从过去的经验来看，3月只是预演和热身，真正的楼市旺季是4、5月份，在憋了半年之后，一些开发商将陆续加大推盘的力度，3月下旬的新推楼盘成交情况好于预期，也鼓励着其他开发商的跟进。

从个案表现来看，成交排名前十的楼盘区域分布较散，说明了当前的上海成交可谓“多点开花”。

地处闵行莲花路上的万源城近期广受市场注目，其紧靠徐汇，是距离市中心最近的超级大盘，优越地理位置，以及城开集团的大手笔规划开发，都为其赢得了不小的消费人气。值得注意的是，万源城所处的古美聚居板块经过了近几年的成熟发展，配套、居住人气以及区域品质如今都有了大幅提升，市场接受度普遍很高。

新江湾城雍景苑（上海梦想）与金沙雅苑两盘近期惹人关注，两者皆为老盘新开，前者作为新江湾城首个开盘面市的项目，带领了整个板块的迅速鹊起，后者，则引领普陀中环外区域居住品质进行了一次完美的升华。凭借着前期良好的市场口碑积累，两者至今仍然能保持成交的旺盛。

尚东国际名园热销的背后，则蕴涵着市场消费升级的大势。作为三林地区在售价格较高，定位较高的楼盘，市场接受度却呈现出直线上升的趋势。自去年至今，三次推盘，一次比一次热销，说明了在一些大市政规划利好的热门区域，消费升级的趋势越来越明显，价格高低已不再是成交主流，高品质的产品规格以及可持续居住社区才是市场消费的最终偏好。

此外，复华城市花园与仁恒运杰河滨花园的成交放量，表明了城郊外围本地人群商品房购买需求正在大力释放，嘉定新城、青浦新城，都是近年来郊县商品房发展的大片区，本地人群二次置业能力较强，与此表现类似的是，前段时间，奉贤南桥的正阳世纪星城火爆热购，表现出了郊县本地购买力的持续走强。

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