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07年第一个大型房地产展会即将开幕,四季房展一直以来被称作楼市风向标,在今年的春季房展上,将有多少新项目入市,哪些区域最为热点,产品呈现什么样的特征?焦点网将在为期四天的春展现场举办系列活动,为广大购房人提供置业参考,并将全程捕捉报道春展折射出的楼市动态.
主题:2007新盘论坛：有多少新盘可以等待
时间：2007年4月5日
█ 现场图文实录
【主持人】：各位搜狐网、焦点房地产网的网友大家上午好，各位现场的网友大家上午好，我们现在是在国贸展厅做有多少新盘可以等待的论坛。我们知道，每年的春展都有很多新盘选择这个时候亮相，因为这个时机应该是传统意义上北京房地产销售的一个旺季，今天我们请到了很多新盘的开发商的代表来和大家见面，如果大家有什么问题可以和他们进行现场的交流。我们待会儿还有两位新盘的嘉宾会赶到我们的现场，我们现在先介绍一下我们在台上的嘉宾的名称：
北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司董事总经理邓家庚、北京方恒地产房地产开发公司营销主管孙雪花、新国展国际公寓营销总监张强、中湾国际策划总监叶志宇、华润置地橡树湾策划经理崔永平、天安国汇负责人施小多。
那我们今年应该是从05年的调控和06年的调控之后，今年很多舆论都在说，今年不会有大的政策会出台，而且在去年的行政指令下来以后，对市场有影响，但是今年大家把关注的目光放在政府出台的政策上，我想正是基于这样的一个背景，很多去年应该推出的一些新盘放在今年来推出，比如刚才我们提到的孙雪花孙总的项目，那么我们女士有先，先请孙总给我们说一下咱们的基本情况。
 | | 北京方恒地产营销主管孙雪花 |
【孙雪花】：感谢搜狐焦点给我们提供平台，能够让我们大家在这里介绍一下我们的项目方恒地产是05年做的一个项目，到目前为止，我们是旨在把它做在望京的一个地标性的建筑，整个建筑是25万平米，今年开始面市，预计达到09年这个项目收尾，今年我们的重点是我们商业的写字楼部分，08和09年我们将有4万平米面市，基本是这么一个情况。
【主持人】：今天在台上的四位嘉宾代表的四个项目是在北京的不同地段，可能04年或者05年的时候大家说到某个区域的时候，大家都知道，但是现在看起来，每一个项目主要是在五环之内的项目都有很大的价值，那我们今天奥东十八这个项目位置更好了，奥体东门是非常好的位置，奥体东门大家应该可以看到我们的鸟巢的，这样，我们今天还是先请邓总给我们说一下咱们奥东十八的情况？
 | 北京瑞丰恒泰房地产公司
董事总经理邓家庚 |
【邓家庚】：谢谢主持人，今天能够参加咱们今年的春季房展，那么借这个机会也希望把我们的项目情况做一个简单的介绍，咱们奥东十八的项目呢，位于奥体东门300米的位置，奥东十八建筑面积是75000平方米，是6000平的底商，它具有良好的地理位置，离奥体东门只有300米，预计入住时间在2008年6月，正好在奥运会之前能够入住，并且能够在我们这个项目能有幸走着去看奥运。这个项目体现了欧洲后现代的艺术，欧洲和意大利的装修风格，面积是120到180，三居到四居，中间还有4300平米的空间，非常好的居住环境。所以今天借房展会做了一个简单的介绍，谢谢。
【主持人】：因为我们知道，因为前两天在奥运倒计时500天的时候，大家对奥运会的热度也是关注比较高。
【主持人】：接下来我们请张总介绍一下你们的项目？
 | | 新国展国际公寓营销总监张强 |
【张强】：首先要感谢一下搜狐焦点给我们这样一个机会，那么这个项目对大家来说呢，应该是比较熟悉了，这个项目为什么说有些神秘呢？因为这个区位是非常稀有的，因为紧捱着新国际展览中心，那么新国际展览中心大家都知道，它明年4月份一期就要竣工了，而且要有第一次的国际性的大型的展览，那么等新国际展览中心是40万平米和25万平米的商业配套，那么应该也解决了我们所有的业主将来的后顾之忧，那我们的位置在哪呢？在新国际展览中心的正北侧，中间我们挨着这个展馆，应该说物业将来的增殖和保值毋庸置疑，那么我也不想说太多，这个区域是在机场附近，这个区域的产品来说增殖得到保障。
【主持人】：现在是多少钱？
【张强】：对不起，现在价格还是保密阶段，不过我想，在9月份上市的时候，在北京的房展上以及在这里我们会给大家带来一个惊喜，这是一个地区的标志性项目，谢谢大家。
【主持人】：刚才我有一个问题忘了问邓总，咱们奥东十八现在的单价可以透露吗？
【邓家庚】：一万元以上，两万元以下。
【主持人】：均价应该是15000左右吧？应该是非常高端的项目，但是在这个位置的话，好象这个价钱也不算特别贵的？
【邓家庚】：对，因为不管从建筑还是什么，我们这个团队是北京很好的开发商合作的，那么这个团队十年磨一剑，我们做一个新的项目，我相信会是一个非常好的项目，谢谢。
【主持人】：像我们开场的时候说到的一样，从05年到06年，房地产的整个气氛都是一个在国家的政策调控后的背景，但是今年由于我们整个市场在政策上基本上大家已经一个市场对商品房，做出对市场没有太多干预的情况下，所以今年的展会不但是从参展的项目来，包括现场的人特别多，那么我们现在来到现场的嘉宾是天安国汇项目的负责人施总，我们回到论坛的现场，刚才说到奥东十八的均家是15000到20000之间，我刚才说到，您这个价钱不是特别贵的，您旁边的那位，他的一期橡树湾是8千多，现在我听说他们想卖到12000左右，他们的位置已经在五环之外了，我们想请橡树湾的负责人说一下二期的情况？
 | | 华润经纪橡树湾策划经理崔永平 |
【崔永平】：其实橡树湾也不算是一个新盘，它的一期是去年10月底开始销售，二期起了一个新的名字叫红线庭院，这是第二期，刚才几位都介绍，橡树湾的基本上的价格因为二期有两个档次，一个是高档，是12000左右，还有一个是洋房。
【主持人】：其实这就是一个抛出了一个砖，所以我说邓总的价钱不算贵的话，你们的价钱也应该调一下。另外说到位置的问题，我们刚才介绍了，就是中湾国际，那么能跟我们说一下你们的情况吗？
【叶志宇】：中湾国际在我们北京最核心的地区，就是中关村广场，我们的项目是绿地项目，也是中关村最多的一个项目，早期有两个，我们大概是5月底开盘，均价应该是16000、17000，因为中关村只要出一个项目，基本上出价都在16000左右，建筑面积基本上是5万平米，面积基本上是40到60的准户型，所以在中关村地区是比较抢手的，所以整个市场比较看好，如果大家有兴趣可以抓紧时间看一看。
【主持人】：好，因为您这个小户型的产品可能我们老总不会买了，但是我们的直接领导可能买，因为我们搜狐也在中关村，也属于么一个区域。我们请天安国汇的经理说一下这个情况。
 | | 天安国汇负责人施小多 |
【施小多】：我们天安国汇项目在西长安街，由于地段核心价值区域绝对了我们项目的一种趋势，这个项目总建筑面积是81000，地下四层地上11层，我们现在定位立足于主要为商业服务的私密场所，我们的套数在160套左右。
【主持人】：听起来也是一个很，从名字上听起来觉得天安国汇离天安门不远，因为我听了几位嘉宾的介绍以后总结了一下，崔总橡树湾现在二期大概是多少平米？
【崔永平】：二期一共是四千平米，住宅套数应该是500套左右。
【主持人】：我看了一下，因为橡树湾整个项目的面积应该是很大的。
【崔永平】：对，应该是持续很多年，我们现在一共分成A、B、C区，其实二期是我们的B区。
【主持人】：二期也就是500套左右，今天所有的项目都有一个共同点，就是排除橡树湾70平米之外，我们的盘都是非常小，比如奥东十八75000米，中湾国际5万平米，那孙总的项目住宅方面面积不是太多？没有住宅，咱们新国展国际公寓也是7万平米。话筒的电池可能不够了，在现场，正是因为这个场所大家可能才看到北京最近要推出的一些楼盘。那么所有的楼盘面积不是特别大，那么从这个来讲的话，比如除了咱们一些在座的项目之外，推出一些新盘不多，对这个情况怎么看？我们还是请邓总来谈一下？
【邓家庚】：我觉得在奥运会之前，因为明年就是奥运会了，那么今年随着国家宏观调控的发布，一些有关这些房产开发企业呢在不断的进行调整，发展的趋势以及到现在的项目，在08年奥运会召开之前出售，这应该是我们很多企业都诊视的机会。那么08年以后房地产市场专家也进行了预测，那么我们希望08年奥运会之前，把我们的楼盘做出预测，我们是这样策划的。
【主持人】：您认为主要是奥运会的影响很大，因为它能够在08年之前尽快的入市，不会受到一些负面影响？
【邓家庚】：随着奥运会的不断临近，我们也在不断的发展。 [1][2][3][下一页]
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