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07年第一个大型房地产展会即将开幕,四季房展一直以来被称作楼市风向标,在今年的春季房展上,将有多少新项目入市,哪些区域最为热点,产品呈现什么样的特征?焦点网将在为期四天的春展现场举办系列活动,为广大购房人提供置业参考,并将全程捕捉报道春展折射出的楼市动态.
主题:泛CBD区域论坛：新精英居住区
时间：2007年4月5日 14：00－15：00
主题：泛CBD区域论坛“新精英居住区”
█ 现场图文实录
【主持人】：各位现场的购房人，各位搜狐网、焦点房地产网的网友大家下午好，我们在春季房展现场的论坛第二场访谈就要开始了，请大家如果对于泛CBD区域论坛感兴趣的话，一会儿可以跟我们的嘉宾进行现场的沟通和交流。
各位网友、各位现场的购房人大家下午好，焦点房地产网在四季房展的第二场论坛，我们请到的嘉宾是泛CBD区域的一些开发商和代表，我们今天下午论坛的主题叫做“泛CBD区域论坛：新精英居住区”，我们请到的嘉宾都是泛CBD区域的代表，首先第一位是苹果社区今典集团营销中心营销总监余晓斌先生，欢迎余晓斌，第二位是天鹅湾策划部的牛妞，第三位是乐城国际的策划主管杨唐杰，还有一位是世纪星城的程天庭，他现在正在接受采访，一会儿会到我们的现场。刚才也说了，我们的话题是泛CBD区域论坛：新精英居住区，为什么用到新精英这个词汇呢，从一进入咱们这个世纪以来，CBD这块受到大家非常大的关注，我不知道大家对泛CBD这个区域几位嘉宾怎么看的？
【杨唐杰】：谢谢焦点房地产网给我们这次机会，如果说非要讲的特别明确的话，这个我也不太好说，那么CBD的发展我个人觉得是潜力很大的。
【主持人】：你是说泛CBD区来讲的话，可能是有它的历史原因在里面是吗？
【杨唐杰】：我个人觉得看具体的概念来讲，分东南西北，那么不是特别好划分，按照社会学来说，人们心里的一个概念。
 | | 天鹅湾牛妞 |
【牛妞】：我个人认为呢，我们不应该把这个区域划分的非常明确，因为从朝西板块的发展来说，是昌平目前的一个高亢的社区，应该是已经抛掉了这种CBD或者泛CBD的范围，那我去通州看了一下他们的情况，我看通州的房地产现在已经达到了7千块钱，那我觉得各位住这么远的地方，那么这个是属于郊区的地方，现在的房价都是7千块钱，我觉得都在泛CBD的范围区域之内呢，所以泛CBD是和一个区域的经济发展，还有这个地区的经济发展和住房发展情况，目前我们的朝西板块这个区域，那么并不比其他的区域便宜多少，或者是更划算多少，其实差不多，它的价位都是相辅相成的。那我觉得如果说单给泛CBD下一个定义的话，我们觉得我们还是一个很好的。
【主持人】：如果讲泛CBD区域的话可能搭不上边，传统的讲CBD区域还是有区别的是吧？
【牛妞】：天鹅湾在朝阳路上北边的一块，整体来说呢，它的居住的条件或者是居住的人群已经发生了改善，我觉得我们这个朝西板块的区域包括很多项目，他们都非常的高端，他们的CBD圈内的居住人群的档次差不多，他们的身份和地位差不多，而且有很多像这种CBD高端人群呢，他们都会选择像我们天鹅湾等这样的地段来居住，无论是居住状况还是居住心理来说，他们都选择我们这一块，我觉得无论从CBD还是泛CBD，整体来说呢，我们从居住上面更有优势。
【主持人】：讲到泛CBD这个区域的概念呢，我想咱们今典集团的余总更有发言权，因为是百子湾这个区域的代表，大家可能非常熟悉的一个社区了，那么您对于泛CBD这种说法，或者这种说法是否成立怎么理解的？
 | | 今典集团营销中心营销总监余晓斌 |
【余晓斌】：我本人来讲呢，我非常的不赞同泛CBD的概念，我觉得北京这个泛CBD泛的过远了，有人现在你看燕郊的上上层非常不好，每个区域应该有自己的板块，CBD区域就是CBD区域，苹果社区叫百子湾板块，天鹅湾叫朝西板块，所以每个板块有很多人在CBD这块暗地炒作，对广泛的购房者来讲，是要根据每个人的实际需求和他的手里所有的资金来购买他的房子，不要让这种五、六年前北京炒作概念的东西给吸引过去了，到泛CBD燕郊住去了，燕郊跟CBD差了好几十公里。现在更多我觉得有责任的开发商，有点公德的开发商，应该说自己属于哪个区域就是哪个区域，没必要乱“泛”，我说话可能说的比较直，但是我觉得每个区域都会有自己特点的地方，都会有自己适合的一帮购房群体，所以没必要打一个什么“泛CBD”、“后CBD”的概念，CBD就是CBD，我对CBD这个说法呢，说实话从本人的角度来看比较反感。
【主持人】：好，刚好您说到这个泛的这么远，我们就泛的稍微远一点的嘉宾，咱们这个顺华集团总裁助理程天庭先生，世纪星城在通州，也泛到我们的论坛，刚才咱们苹果社区这位嘉宾的观点您是怎么看的？对泛CBD这个说法您是怎么断定的？
 | | 顺华集团总裁助理程天庭
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【程天庭】：我们现在通州有一些人提出一个通州要跟CBD pk一下，因为通州离CBD非常近，通州现在所处于的地理位置，它的发展趋势应该是具有非常大的优势和空间，所以说现在通州正在进行一次运动，就是大城崛起的运动。那么从北京东扩到通州的新产定位，通州要建设一个面对全球、面对整个黄渤海经济的这样一个区域基地、文化产业基地。所以我们在建设自己的项目时，我们是把区域发展和自己的项目仅仅结合起来，同时我们也吸收了各种的优势。那么过去我们来的时候，通州是一个欠发达的一个地区，当时我们通州大部分开发商都打的什么“CBD的后花园”，也吸引了几十万的CBD和朝阳区的年轻白领到通州购房、就业、居住。那么现在的通州有一个新的定位，从政府到开发商应该说都是一致的概念，因为现在通州在黄渤海经济当中的地位是非常突出的，它是一个黄渤海经济区域的交通枢纽，是一个桥梁吧，所以说它提出要建一个下一个古都，要建成京都会，那么也就是要建设一个未来的商业区域，也有人提出现在CBD功能和地域饱和了，那么通州呢有人要接力，要变成一个新的商业区域，那么从这个形势来看呢，这个是完全有建设的可能性，从通州现在的一个定位到通州现在已经做出的一个，要建成一个商业城市这样的一个，还有一个通州已经留下15平方公里的中央行政办公地，这些东西已经在黄渤海经济建设当中大量的物流，因为通州现在是一个黄渤海的交通枢纽，一个大量的物流、资金流要从通州经过。那么从现在来看，通州正在进行着一场市政建设的战役，那么从F六号线、F四号线的列车，到机场三号楼，到两广路延长段，两广路延长段直接从我们的社区中央经过。 [1][2][下一页]
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