成都房价涨幅回落 供求关系缓和、总量大幅增长

近日，成都市房地产管理局产权规划处发布了最新市场状况。1—2月，成都房地产市场延续2006年健康稳定的良好发展态势，供求关系进一步改善，供应结构进一步调整，价格涨幅进一步回落。

供求总量大幅增长

1—2月，全市供应商品房344.23万平方米，增长68.3%；成交313.40万平方米，同比增长20.0%。其中，新建住宅供应263.88万平方米，增长62.8%，成交274.06万平方米，增长19.4%。同期全市商品房供销比为1.10，住宅供销比为0.96。

五城区商品房市场规模超过全市总量的一半。1-2月，五城区供应商品房179.31万平方米，同比增长82.3%，成交商品房180.12万平方米，同比增长39.8%，五城区房地产市场仍保持供需两旺势头，供求总量超过全市的一半。1-2月紧邻中心城区的第二圈层区域(6区县)商品房供应和成交量均突破100万平方米，郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下，正处于快速发展阶段。

供求关系缓和

截至2月末，五城区商品住宅可销售面积增加至454.23万平方米，可销售套数达到40706套。按照1-2月五城区商品住宅的平均销售水平计算，五城区现有的住宅可销售面积的销售周期为6个月，销售周期比去年的5个多月进一步延长，反映出五城区商品住宅的市场供求关系得到进一步缓解。

房价涨幅进一步回落

今年1-2月，全市商品房成交均价4049元/平方米，其中住宅成交均价3843元平方米。五城区商品房成交均价4707元/平方米，同比上涨9.8%，住宅成交均价4422元/平方米，涨幅比去年全年回落1.2个百分点。

90平方米以下房子增加

1-2月，五城区90平方米以下住宅供应量达到46.11万平方米，是2006年同期供应量的3.6倍，供应面积占比迅速上升至37.8%，供应套数占比为43.8%，供销比上升至1.08。随着90平方米以下住宅供应量的迅速增长，其成交量也出现了大幅增长，同期成交面积达到42.59万平方米，同比增长62.2%。

外地人购房比重保持稳定

从今年1-2月五城区商品住宅个人购买量看，外地人(包括本省其他地区、外省市和境外人员)购买61.23万平方米，占比41.3%。本市人员购买86.95万平方米，占比58.7%，其中五城区人员购买78.88万平方米，占53.2%。

市房管局新闻发言人杜文在接受本报记者采访时，他认为，今年第二季度有望迎来一次住房供求高峰。根据以往经验和市场供求的季节性规律，今年二季度五城区的住宅供求仍会出现一次高峰。有一批项目已经亮相，并于近期拿到预售许可证后推向市场，每年一次的春季房地产交易会有大量的新盘推出，众多项目被购房者所认知，届时市场需求将会受到明显的拉动。同样，二手住房市场仍然会迎来春季活跃期。住房供应结构进一步走向合理。今年年初五城区的住房供应结构已开始发生变化，90平方米以下中小套型住宅的供应比重明显提升，随着更多的中小套型住宅的推出，未来该比重将会进一步提升，供应结构进一步走向合理。

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