土地与期房交易量双降 3月土地供应不足2万平米

尽管与２月份相比３月份全市期房日均网上签约增加１０９套，但同比去年却下降了１８０套。同时，３月份土地成交共计２宗，成交面积仅为１．９９万平方米。专业人士表示，本市今年楼市回暖期推迟，供应量不足的矛盾依然没有得到解决。

期房网上日均签约少了１８０套

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：３月份全市期房网上签约共计１０７０４套，其中，住宅签约共计８００４套；现房网上签约共计２７５５套，其中，住宅签约共计１８１２套。

同比去年，全市期房网上日均签约减少１８０套，期房住宅日均签约减少２０４套；现房网上日均签约增加２６套，但住宅日均签约减少１套。另外，环比２月份，全市期房日均网上签约增加１０９套，期房住宅日均签约增加８９套；同期，现房网上日均签约增加３３套，其中，住宅日均签约增加２１套。

业内分析认为，经过２月份的成交淡季之后，３月份期房、现房签约的回升趋势均较为明显，住宅成交量达到９８１６套，环比２月份分别上涨了７０．１％。由于今年春节比较晚，因此回暖期也迟于往年。

土地供应量不足２万平方米

土地供应方面，供应面积缩水相对严重。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，２００７年３月份北京土地成交共计２宗，成交面积１．９９万平方米，成交总价２．３０亿元。

而２００５年、２００６年同期的月供应却分别为７．６５万平方米和２．９４万平方米。不过，分析人士也乐观地指出，从本市今年二季度的供应部署来看，４８块土地将陆续入市，总规划建筑面积约６３６．０７万平方米，土地供应将大大增加。

另外，３月下旬开标的地块也预示着土地市场即将升温：３月２２日，昌平区北七家镇南部组团地块开标，该地块建设用地面积２２．６２万平方米；３月３０日，首批三块限房价、限套型的“双限房”用地出让信息发布，包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目和石景山金顶街三区住宅项目，总规划面积１１０万平方米，建成后将供应“限价商品房”９２万平方米，廉租房４．８万平方米。业内人士指出，“限价房”形成实际供应后，能够迅速、有效地拉低同区域的商品房均价，对于缓释中低收入群体的住房需求，降低平均房价起到了积极作用。

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