投标价排第7竞得昌平优质地 作为该地一级开发商

4月2日，昌平区北七家镇南部组团住宅及配套公共设施地块公布开标结果，投标价排名第七位的北京泰格经济开发公司（以下简称“泰格”）以4.71亿元拿下该地块，北京万科等其他6家出价高于泰格的开发商则无功而返。据悉，泰格是北七家镇地块的一级开发商。

最高投标价达6.8亿元

该地块从2月26日在北京土地整理储备中心发布以来，共有包括北京万科、北京北辰实业、合生创展集团、保利地产集团、广州富力等10家品牌开发商参与投标，其中富力、万科两家开发商投标价超出招标底价2倍，这块2007年第一季度竞争最激烈的地块，最终被投标价排名第七位的一级开发商获得。

据北京土地交易管理网站数据显示，昌平区北七家镇南部组团地块土地面积22.6万平米，规划建筑面积为21.4万平米，容积率不到1，招标底价为3.15亿元，其中投标价格超过投标底价的有两家，广州富力投标价最高，达6.8亿元，为投标底价的2倍多，其次为万科，投标价为6.6亿元。

此前业内分析认为，由于该地块竞争激烈，尤其是最高投标价格超过底价2倍以上。为体现北京通过招标出让方式合理控制开发商疯狂竞价的初衷，投标价格超过和接近2倍的开发商都可能最终无缘此地。“但被泰格拿到还是有些出乎意料。”一位业内人士表示。

楼面地价为2200元/平米

据悉，泰格为该地块一级开发商，是一家成立于1998年的股份制合作企业，主要经营房地产开发及商品房销售，开发资质为二级。曾开发过othervilla渡上低密度产品和位于昌平区北七家镇的普通住宅望都家园。

该地块之所以吸引大量品牌开发商参与投标，主要因为地块区域位置较好，且体量较大。北七家镇位于昌平以东区域，京承高速、汤立路和温榆河贯穿该区域，自然条件和交通条件都比较好。目前该区域住宅大部分为低密度产品，在售项目包括东方普罗旺斯、温哥华森林、威尼斯花园等高档别墅。按照泰格的中标价格，该地块楼面价格为2200元/平米。由于该地块容积率不到1，业内分析该地块可能会开发低密度住宅。

有业内人士认为，按该地块实际情况来看，其出让价格相对较低，很有可能是泰格的土地一级开发经历起到了关键作用。

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