上周商品住宅成交均价9664元 未来供应仍处高峰

上海商品住宅供应持续四周的增长势头在近一周停止，但其有效需求仍持续增长。上海易居房地产研究院的市场数据情况显示，未来阶段商品住宅的供应仍维持在高峰期。

近一周（3月26日-4月1日），上海共22个楼盘有新增供应上市，其中有3个项目成交量过半，占新增供应量的7.6%。

根据对全市重点区域监控数据显示，全市商品房新增供应量33.89万平方米，商品住宅新增供应量为21.2万平方米；全市商品房共成交56.6万平方米，商品住宅成交42.8万平方米；商品房成交均价为9139元/平方米，商品住宅成交均价9664元/平方米。

就实际市场状况而言，供应量仍远大于实际需求。同时，由于办公商业类物业的新增供应量仅为0.3万平方米，也是导致商品房整体供应回落的主要因素。商品房和商品住宅成交量持续平稳上升，但相对增幅已经有所回落，从往年3-4月份的实际情况显示，近期单周成交情况预计会表现出平稳的态势。

此外，作为调控市场的重要手段之一，动迁配套房在近阶段的表现显然无法做到调整成交结构的作用，动迁房成交的持续下降导致商品房均价上涨，而市场成交结构的变化也给了价格上升空间。近一周动迁配套房新增供应10.7万平方米，成交量为5.6万平方米。
近期动迁配套房成交呈现持续下降的态势主要是由于近期供应集中在崇明、金山、闵行、嘉定等区域，且大多尚未进入实际销售阶段，进而影响近阶段的整体市场表现，就前几周动迁房成交大幅减少走势的预测，后阶段的价格会有一定的回落。 

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