三月京城高档房均价回落 二手房成交量陡现高峰

三月京城高档房均价回落 二手房成交量陡现高峰三月京城高档房均价回落 二手房成交量陡现高峰

三月二手房成交陡现高峰，价量环比分别上涨1.2%、43%

按照传统惯例，春节后的第一个月是二手房市场的复苏月份，而今年春节后的第一个月——2007年3月份二手房市场的关键词则还有两会、物权法、第五次加息等，在这样众多宏观条件影响下，三月份二手房市场是否还能秉承“复苏季”的惯例，无疑是多方关注下的话题。

据“链家地产”统计数据分析，2007年3月份京城二手房市场成交量陡现高峰，环比上涨43%，平均成交价格环比上涨1.2%，达8374元/平米（11个区县）。“链家地产”市场研发中心认为，除“复苏季”的影响外，三月二手房市场以下三个成交特性也是其价量同涨的关键因素：

首先，朝阳、海淀、二手房成交量环比上涨幅度均在50%以上，成交比重均显著上升

据“链家地产”统计数据分析，三月份朝阳、海淀二手房成交量环比上涨幅度分别为63%、51%，成交比重分别上涨5%、3%（11个区县成交占比图示见附图），是成交涨幅和成交比重上涨最大的两个区县。四大中心城区二手房成交比重基本平稳，丰台成交比重下降5%。 “链家地产”市场研发中心认为，三月份朝阳、海淀两个区县二手房成交量上涨的有一个共同的根本原因：在于受季节性因素影响，经历了二月份的低潮后，恢复了其二手房成交绝对主力的地位。

另外，据“链家地产”统计数据分析，朝阳、海淀两区三月份二手房成交均价分别为9068元/平米、10347元/平米，远高于除中心城区以外的其他区县。因此朝阳、海淀二手房成交量及成交比重的显著上升，则会刺激整体二手房成交价格上涨。

其次，12000元/平米以上中高档二手房成交量环比上涨44%

据“链家地产”统计数据分析，三月份12000元/平米以上二手房成交量环比上涨44%，成交比重上涨2.3%，成交均价则下降2.6%，达到12996元/平米。“链家地产”市场研发中心认为，12000元/平米以上二手房成交量大幅上涨的根本原因是中高档房源放量高达60%的大幅上涨，这让一直处于“瓶颈期”的中高档二手房供需配对强度明显增大。而促进中高档房源放量的原因主要有四个：其一，作为节后第一个月，是二手房成交旺季，房产持有者择机出售情况明显增多；其二，二月份二手房“限外政策”正式明确后，一些房产持有者预期收益有所缩减，选择出售物业；其三，本月召开的“两会”正式审议通过了《物权法》，使得物业税征收有了基础的法理支撑，这对中高档房产持有者心理影响较大，为避免未来预期成本增加风险，部分房产持有者选择出售；其四，本月央行第五次加息对中高档房产持有者影响较大。也正是由于以上四个原因，房产需求者的心理价位也会较低，因此成交均价有所回落。

虽然12000元/平米以上二手房成交均价有所回落，但由于其成交量和成交比重的显著上涨，其对整体二手房价的上涨仍起促进作用。

第三，建筑面积90平米及以下中小户型二手房成交价格涨幅缩小1.9%，促进整体价量同涨

据“链家地产”统计数据分析，三月份建筑面积90平米及以下中小户型二手房成交量环比上涨47%，平均成交价格为8593元/平米，相比上月8491元/平米的均价涨幅为1.2%，不但低于平均涨幅，相较2006年中小户型月均2.7%的价格涨幅也大为缩减。“链家地产”市场研发中心认为，在整体二手房市场成交价格涨幅大于中小户型市场成交价格涨幅的情况下，中小户型价格涨幅的回落成为促进其成交最为有利的因素。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，三月份是二手房市场经过春节假期后的价量陡涨阶段，这也为属“低迷季”的一季度二手房市场力扳一局。同时，“链家地产”市场研发中心预计，虽然双限房政策逐步明朗和落实将影响部分区域二手房市场，但四月份整体二手房市场仍将基本延续三月份的成交走势。

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