供大于求只是局部短暂现象 沪楼市供求较为平衡

对于备受争议的上海社会科学院两份“楼市调控报告”，《每日经济新闻》昨日采访上海房产界知名专家上海财经大学房地产经济研究中心印堃华教授、上海易居房地产研究院研究所所长李战军。

印堃华认为，“上海商品房将大量过剩”的说法过于偏颇，由于该报告出炉的时间为去年年初，时间过去较长，观点不够准确，有以局部概括全面的意向。

对于供求关系，印堃华认为，就外环、郊环地区而言，目前确实存在供应量偏大的现象，需要一定的时间来“消化”，但中环以内，尤其是中心城区供应量还不够。

李战军则表示，外环附近供大于求的现象，主要是受商业、生活、交通配套不到位影响所致，同时外环以外区域房产开发较晚，而市政配套、人口导入等还需要一定的时间，相信随着时间的推移，外环附近供大于求的现象有望缓解。从供求关系的波动图来看，上海的供求关系较为平衡。

印堃华指出，目前上海房产市场的有效供给还有所不足，中环以内的商品房土地供给不够。

李战军亦表示，目前上海的土地供应总量、在建商品房规模都有一定幅度的萎缩。2-3年后，上海房产市场能否达到供需平衡还是个很严峻的问题。希望政府能够加大土地供应，以加强在建商品房的规模。

对于调控是否到位，印堃华认为，从房价稳定这个角度来讲，上海经过近两年的疏导，投机者已基本离场，房价也得到有效的控制，保持房价平稳的问题已得到解决。房价增长过快、涨幅过大、投资过热的问题已有明显缓和，也基本得到解决。而经济适用房、廉租房建设等则是一个长久的政策，也是长时间的任务。

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