07房产供求关系可能改写 供不应求变为供大于求

“90平方米+70%”政策落实中、大量的小户“限价房”即将揭开面纱、两个“一千万”政策的出台……诸多信号预示着2007年拐点欲来，“虚高房价”渐行渐远。

2007年3月14日，有新闻报道，《北京10万套商品房尚未售出》，该新闻中说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

这条新闻揭露了一个秘密，一个北京房地产开发商“打死都不说” 的秘密，即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于应求。

也就是说，房价高企北京，随时都可能发生拐点。

又是一个冷四月？春节以来一直持续到四月初，北京房地产市场呈现了几年来少见的冷清，前两年排队搭帐篷连夜排队买房的局面再也看不到了，2007年的买房人表现出前所未有的冷静和观望。

记者注意到，自我报专刊刊出“2007年房地产拐点欲来”的报道之后，各大媒体及专家围着“拐点欲来”的讨论如火如荼：2008年奥运会后房价无法预测、“90平方米+70%”政策落实中、大量的小户“限价房”即将揭开面纱、“虚高房价”渐行渐远……“2007年，拐点真的来了”，大批买房人及不少房产专家在网络及各大论坛上一致呼吁。

2007年政府要加大保证性住宅、“两个一千万”工程的即将落地、2500万平方米的住宅供应量、超过100个楼盘的集中放量……以上种种使人空前关注起2007年的房地产市场走向。3月31日，竞报房产节现场，在本报主办的“2500万平方米下的2007年，北京住宅是否供大于求”的主题论坛上，北京媒体及专家就此话题展开了热烈的讨论———

北京商品房供过于求

今年房价不会大涨，今年的房地产市场是供大于求还是什么情况？我觉得还需要做进一步的分析，因为住宅产品里面有很多的细分，有公寓、商用住宅还有经济适用房。

北京是一个开放的流动的城市，将你的产品稍微做得比客户需求高一点的话，这个需求是很大的，否则产品做得再好，不符合客户需求，就是多余的。

《竞》评：去年出台的“限外”政策，一直扬言“房子不愁卖，绝口不谈自家房”的任志强却在不久前的论坛上大谈裘马都。可见，无论高端还是中档或是经济适用房，适应市场才是硬道理。

2007年北京100多个盘，五环内大概是多少？我粗算了一下平谷、怀柔等地，大概一半是在五环以外。

2007年房地产市场的供求问题不是最主要的问题，开发商把产品做好，按照自己的定位，按照自己所做的规划，把产品做准，把质量保证好，是我们应该更加关注的。

《竞》评：北京的房地产市场必将走向一个“产品为王”的时代，关注产品质量，关注客户需求是开发商更应该考虑的，而不应该是盲目炒作。

1.光说数字还不够

2500万是个很可观的量，但真正投入到市场的有多大？50%？什么时间投入？这都不好说。如果2500万是一个总量的话，就涉及到细分市场的问题，不同的区域，不同的产品类型和不同的价位，所以到底是供大于求还是求大于供？光是说数字还是不够。

2.房地产进入“整理”阶段

随着这么多年地产市场的快速发展，政策的逐步加强，现在市场正在进入一个“整理”阶段，其中结构调整的问题比较值得关注，因为市场是独立的，应该由政府承担更大的责任，还是发展商来承担更大的责任？这是一个需要考虑的问题。

3.做好限价房需要探讨

随着市场和社会对限价房和廉租房的关注，这种低端产品的供应和多年发展的高档产品的经验结合，有一个整个行业的发展。廉租房的成本受控制，材料、土地、人工价格都在这儿摆着，如何做好质量和品质，都是需要探讨的问题。

《竞》评：市场整理期的来临或许预示着“虚高房价时代”的终结。经过时间的“整理”之后，无论是对政府、百姓还是开发商以及市场，都会有很大的促进。

1.老百姓需要“低价房”

对于市场来说，高档公寓是必须的，对于老百姓来说，他认为不是必须的。今年北京市的拆迁任务非常大，据了解光崇文地区的拆迁就需要有80万套住房，而2500万平方米市场供应里，真正适应这些拆迁或者是百姓购房需求的并不多。

2.百姓住房还是求大于供

我认为2007年针对百姓5000元钱左右的住宅供应量还不够。高档不是老百姓的必需品，当然它对于市场来说是必需品。一些多年在北京打工的外地人，随着在北京居住的时间越来越长，最终也是要在北京置业的，他们将会是一个很大的群体。总体来说，百姓住房还是求大于供，公寓住房应该是平的。

《竞》评：陈总说的“百姓住房还是求大于供”和政策提倡的“加强有效供应”政策不谋而合。试想一下，北京的房地产市场如果能把有效供应落实到位的话，房价将不再会是焦点了。

2500万平方米，如果这个各大中介统计出的来数字落实到2007年北京楼市的话，加上“两个一千万”工程，以及今年频频亮出的“政策落实年”信号……2007年的房地产供求关系可能会被改写———由供不应求变为供大于求。

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