“穗七条”后看楼客减少 广州楼市裂变已成定局

“穗七条”后首个周末，广州楼市确实有了变化，最重要的一点是不少楼盘的看楼客在减少。

看楼客减少的这部分楼盘，主要是一些中低价位（现在9000元/平方米以下也算是中低价位了）、中小户型项目，一些贵价大户型楼盘则影响不大或根本没受影响。有人认为，中低价位、中小户型楼盘的买家主观判断能力相对较弱，对政策更加敏感，当相关政策出台时多半会先观望再出手，这是一个早就能预料到的市场结果。

记者认为，这可能是广州楼市发生根本性变化的一个预兆，一两年后，广州房地产业有可能会裂变为两个截然不同的市场：一个是楼价越走越高的完全自由化市场；另一个是楼价逐步稳定并往下走的、有政府保障型住房掺杂其中的半自由化市场，前者以大户型为主，后者则以中小户型为主。在这两个市场里，购买群体、购买目的等完全不同，有可能在“不走房地产老路”的前提下解决众多中低收入者居住的问题。 

之所以会出现这样的状况，是众多政策综合发生作用的效果。2006年“国六条”90/70的出台，为房地产的裂变提供了政策保证。不过由于之后地方政府没有相应加大供应量、加大保障型住房供应等措施出台，所有户型单位全部处于供不应求状态，导致大、中、小户型的价格均同步上扬。“穗七条”则针对这一状况，在未来三年每年供应住房用地500万平方米以上，并且在2010年底前建设840万平方米的经济适用房，这些将彻底扭转中小户型供不应求的状况，为房地产市场裂变提供了市场条件。当两个条件结合在一起，房地产市场的裂变已成定局，且在“穗七条”之后前景更趋明朗化。目前中低价位、中小户型看楼客的减少，只是消费者朦胧意识下的自发行为，当消费者行为从自发转为自觉时，则会加速这一裂变的过程。

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