外资盯上二三线城市 12亿美元蛋糕引海外基金基金滚动报道

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外资盯上二三线城市 12亿美元蛋糕引海外基金

2007年04月02日 17:09

    3月28日，2007年“中国房地产投资世界大会”在上海落下帷幕，世界上最具实力的基金投行和中国本土开发商在盛宴后散去，而宾主尽欢后的好戏才刚刚开始。

    可以预见，在未来的一段时间，中国房地产企业借力外资的好戏会频频上演。

    从3月26日开始，包括德意志银行、雷曼兄弟在内的来自全球的50家大大小小的海外基金云集上海浦东香格里拉大酒店，参与本次大会。

    前不久在奉贤区收购了一个大型物流中心的麦格里投资银行、与国美刚握手的太平星基金亦在大会行列，而五大行悉数到场参与投资洽谈。

    来自上海和外地的众多开发商和投资公司作为合作另一方出现在会场，其中不乏静安置业等上海大牌房企。多家与会的开发商表示，在目前融资渠道并不顺畅的情况下，与外资合作不失为一种好的解决办法。

    海外基金

    投资态度热情审慎

    在记者接触中，海外基金对于投资中国房地产的热情普遍较高。美国长好公司董事长徐亚光就对记者表示，对中国投资前景看好，正在积极的寻找项目。

    在看好中国投资环境的同时，海外基金对投资还是持审慎而理智的态度。太平星管理咨询公司副总裁翁嘉鸿对记者表示，对于合作伙伴的寻找就是一个很直接的问题。“外资进入一个城市需要一个试水过程，与当地开发商合作是个上佳的选择。但一旦选错合作伙伴，按照中国的现实情况，不可能跟合作方马上解除合约，这就带来了麻烦和痛苦。”翁嘉鸿说。

    在为期3天的大会中，瑞安房地产主席罗康瑞与凯得置地(中国)总裁林明彦分别就中国在21世纪担当的角色以及中国房地产的机遇与挑战作了专题演讲。

    林明彦表示，“中国的城市化进程正在快速进行，按照城市化率一年一个百分点的增速，到2020年，中国将会有2.89亿人由农村进入城市。目前中国一年有2100万人口由农村进入城市，按照一个家庭3口人计算，中国城市一年由这部分人就诞生700万套房的需求，这与中国一年500万套的开发量还存在巨大缺口。”

    二三线城市

    成投资者“新宠”

    在为期3天的峰会上，与会者对二三线城市的投资大多表示看好。世邦魏理仕大中华区总裁蒲敬思表示，目前二三线城市写字楼和商业地产在慢慢发展，虽然要获取高收益率还需要假以时日，但其成长速度超过了一线城市。

    峰会的主办方BAZO投资(亚洲)有限公司从全国70个房地产项目中，挑选出15个优秀项目与50家海外基金“面对面”交流。该机构负责人郑小平透露，所有的15个项目总涉及金额12亿美元。

    这些项目分别来自北京、上海、青岛、南京、苏州、无锡、天津等地，上海推荐的是酒店项目。在所有15个推荐项目中，5个整体收购项目比较成熟，另有部分项目是已经完成开发的，还有一些项目仍在建设中，此外还有部分土地项目的出让。

    来自世界各地的投资者对中国的房地产项目十分感兴趣，15个项目均有投资者提问，投资者比较感兴趣的问题包括建设周期、土地使用证情况、其他证照情况、风险控制以及预计租金收入等。

    由于宏观调控加强，国内房地产企业对于海外融资的需求进一步增加。BAZO(亚洲)有限公司有关分析人士表示，今后2-3年，将会有更多的外资采用战略合作的模式进入中国。

来源：东方早报

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