总价40万以内 低价成沪上新开楼盘热销主要原因

3天卖600套房，一天按200套计，一个楼盘成交量就占上海近期日成交总量的1/3强。淡季个盘之所以热销，低总价是“走得快”的最大驱动力。

易居房地产研究院统计显示，在2月商品住宅成交量排名20强中，10000元/平方米以下的中低价楼盘有14个，占70%。在2月成交逾百套的4个商品住宅楼盘中，10000元/平方米以下的中低价楼盘有2个。

2月份 
为传统销售淡季，但在2月商品住宅成交量排名20强中，松江青年才郡（丽水豪庭）以299套的成交量高居榜首，比第二名的成交数多一倍，是20强平均成交量（77.9套）的四倍。汉宇地产市场推广部经理孙文勤说，低总价是该盘销售快的主要原因。由于房型较小，面积范围在77－94平方米，单价又不高，高层小房型70％的总价都控制在40万元以内，10万元左右的首付让青年人轻松置业。现房优势、轨道卖点以及宜人的环境，也是项目热销的重要原因。近期开盘的宝山顾村共富新家园，600多套房源也是仅3天就售罄。普润地产项目部有关人士指出，低总价和小户型是该盘销售异军突起的主要因素。一房、两房、三房主打面积56、73、93平方米，均价5200元/平方米，与周边楼盘5500元-6000元/平方米的均价相比优势明显。

楼市调整期间，不少低总价项目连创“销售神话”，业内认为是“意外中的意料”。因为3月份楼市供应量偏少，不少开发商在定价上都采取保守策略，自住客被价格因素稍微刺激，便会集体爆发，造成区域楼盘供不应求。
 

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