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预定于4月26日投标的北京首块“两限房”———海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书近日发布。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90平方米以下，本市中低收入家庭购买优先。
标书还首次明确要求，中标开发商须配建1.95万平方米廉租房。
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住宅面积90平米以下
昨日，北京市国土局土地整理储备中心网站将三块“两限房”地块挂在“正在交易地块”一栏中，分别为海淀区西三旗项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目用地。由于后两块地的投标时间都在5月11日，因此西三旗地块就成为北京首块“两限房”交易地块。
西三旗地块标书规定，该地块住宅开发均为“中低价位、中小套型普通商品房”，且必须满足相应建设和销售条件，即套型建筑面积全部为90平方米以下。
虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，标书要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准定，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。
不同楼层售价可浮动5%
根据北京市国土资源局有关意见，即将推出的这三块“两限房”将比当地同质普通商品房平均价格下降10%-15%，同时，综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益以及开发商8%-10%利润因素。
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西三旗地块标书明确，项目平均销售限价为6350元/建筑平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在5%幅度内调整销售价格，也就是说该地块“两限房”每平方米售价可以在6032.5元到6667.5元之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。
放弃经适房可购限价房
“两限房”的购买资格一直是关注焦点，此前有分析认为，“两限房”购买资格可能和经济适用房相近。
西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。
业内人士表示，有的企业可能会看不上限价房的利润，但是有些企业有赚头就会做，加上限价房销路好，销售成本低，所以会想办法积极竞标。
焦点1
土地出让价位大致多少？
西三旗地块出让价预计10亿
昨天，记者从北京市国土局土地整理储备中心网站获悉，海淀区西三旗住宅项目位于海淀区西三旗新都东路，具体范围是：东至建中路西侧路，西至黄平东侧路，南至西三旗路，北至城市铁路13号线。
据了解，该地块已经达到“三通一平”条件（临时用水、临时电路由、通路及除树木伐移外的场地自然平整）。规划建筑面积为48.8万平米，其中住宅面积为38.89万平米，商业用途为6.76万平米，综合用途为1.53万平米，该地块的投资开发期限为3年。
据了解，目前北京土地价格要占到房价1/3左右，如果按照该地块销售限价为6350元/平米计算，该地块的土地价格应该达到2095元/平米左右，该地块的规划建筑面积为48.8万平米，那么以此计算，该地块的出让价格应在10亿元左右。
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焦点2
如何评价“购买资格限本市户口”？
两限房目前无法向外地人敞开
“购买资格总体合理，既然政府让利了，就要让真正有需要的人得到实惠”，北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲说。对于购买资格要求本市户口的条款，范小冲认为，以目前北京的财力和土地供应来看，还不可能完全向外地人敞开，所以这一限定是可以理解的。
还有业内人士表示，标书中指出“已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，可以申请购买‘中低价位、中小套型普通商品房’”，实际上就把经济适用房购买者和限价房购买者进行了分流，这就不会出现重复购买的现象，真正让保障性住房能够卖给最有需要的人。
万年花城副总经理黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)表示，政策要想落到实处，堵住监管漏洞最为关键。比如中低收入家庭如何判定，在没有完税信用证明的条件下很难准确介定，这些细则都需要考量政府智慧。
焦点3
西三旗两限房价位如何？
项目限价较周边便宜两千
海淀区西三旗“两限地”地块位于西三旗路附近。此前该区域开发的住宅产品相对较少，2006年年初，该区域的住宅销售价格也一直在4000元/平米左右徘徊，其时该区域的主要项目以回龙观经济适用房为主，从去年下半年开始，该区域逐渐成为房地产开发的热点区域，多个地产项目开始陆续出现，尤其是以该区域标志性大盘新龙城的崛起，该区域的住宅在2006年年底的销售价格上涨至7000元/平米。
据了解，目前该区域开发的住宅产品主要包括新龙城、左邻右舍、富力桃园等项目，从销售价格来看，该区域普通住宅售价已基本达到8000元/平米。其中位于该地块以西的新龙城目前均价为8500元/平米，上奥世纪中的住宅均价为7800元/平米，左邻右舍项目均价为9000元/平米，清河桥东的观林园四月底即将开盘，起价预计8500元/平米，而富力桃园精装修住宅现在售价达到11000元/平米。
从西三旗“两限房”地块住宅6350元/平米的限价来看，该地块比周边项目便宜2000元/平米左右，降价幅度远远超出15%，该地块开发的住宅产品具有很大价格优势，尤其是“两限房”建筑标准和目前北京的商品房并无二质，因此可吸引大量购买者。
“在一定程度上也达到了两限的目的，该地块如果按照标书中规定执行的话，基本可以达到两限房的目的，而且可以起到非常良好的带头作用。”昨天，一位业内人士这样告诉记者。 [1][2][下一页]
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