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日前，上海社会科学院完成的一份研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。
同时，上海商品住房价格指数预警表显示，房价在连续６年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面，空置量将持续上升。
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上海社科院研究报告课题小组成员张泓铭(张泓铭博客,张泓铭新闻,张泓铭说吧)向《中国经济周刊》介绍，他们刚刚完成的一份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告（以下简称“报告”）显示，经过两年的宏观调控，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与消费物价指数相比，房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入‘正常’范围，显示调控已经奏效。
“历时4年多，以上海市场作为局部运行的范本进行示例，旨在‘构建国内房地产市场的风险预警体系’的这份报告已经通过有关部门验收，一旦条件成熟，将在全国范围推广实行。”张泓铭说，“
随着报告的正式公布，全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。”
分析人士指出，宏观调控的效果之所以在上海更为明显，是因为上海房地产市场的流通性相比其它地区更高，系统更加完整，得以让政策作用的传导速度更快，“药效”从而发挥迅速，为全国城市房地产提供了成功范本。 【相关新闻:】 质问潘石屹：北京低档房价格真的下降了吗
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3月27日，出席上海第一届TOP50高峰论坛的上海市房屋土地资源管理局副局长庞元发出了同样声音：上海在2006年住宅市场运行平稳，宏观调控已基本到位；2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态，宏观调控的作用将全部显现。
“今年上海商品住房价格也将总体稳定，或许在平稳中有极为微弱的升降。两年来的调控尤其是2006年房地产转让营业税和转让所得税的调升和开征，使短期炒房客几乎离场，长期投资者则相当谨慎，剩下的住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。”
上海社科院研究报告课题小组成员张泓铭说。
“国家宏观调控的决心和后续出台的政策，将会影响到消费者的观望，开发商在市场特别是资金压力和销售回款速度放慢的情况下，我估计今年下半年，还会在价格上有所松动。”
3月28日，中国指数研究院毛治博士接受《中国经济周刊》采访时说，“当然这仅是对上海的市场而言。” [1][2][3][下一页]
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