|
据悉，为期4天的“2007北京春季房展会”即将于4月5日－8日在中国国际贸易中心国贸展厅隆重举行。
逛房展，可是咱京城老百姓买房置业的一个好去处。短短几天之内，北京的、外地的、一手房、二手房、远郊的、城里的、挨着地铁的、环线边上的等等，各色楼盘可以一次看个够。届时，国贸房展会上“百房齐聚”，“争奇斗艳”的景象，将十分令人期待。那么，在国家几轮宏观调控、几番加息压力下，二手房市场和一手房市场谁将会更受老百姓的欢迎？“我爱我家”专家将本届春季国贸房展会的二手房和一手房进行了PK，让聪明的消费者自己去选。
第一轮：市场数据说话。
一手房：整体交易量呈下降走势。据相关数据统计显示，以2007年2月数据为样本，从北京期房、现房住宅的签约走势来看，交易曲线均呈下滑趋势。而2月份开盘商品房整体均价为9815元/平方米，其中普通住宅约占六成。高房价是抑制商品房交易量上涨的主因。
二手房：整体交易量呈稳步上升趋势。据“我爱我家”数据统计显示，从2007年2月份的二手房交易量来看，同比去年小幅上涨，涨幅23.72%。买卖双方交易意愿均有所上升，二手房市场高峰迹象渐显示。二手房的综合实力较强，这也是吸引买房的主要优势。
第二轮：地段远近之争。
一手房：远郊区县、外埠住宅较多。参加此次国贸春展的新楼盘项目以远郊区县为主，主要分布在四环、五环附近。其中，以朝阳区为首的东部地区项目占多数。另外还有大兴、亦庄以及怀柔、密云等远郊区县的参展项目，以及外埠如来自山东的众多项目。
二手房：好地段，住城里。参加本次国贸房展的品牌中介机构较多，而且“各怀绝技”。像“我爱我家”就携带了万余套精品房源，分布在城八区、内四环、各大商圈内。能够满足大多数购房者住在城里，要求地段优越的意愿。
第三轮：交通好坏分界。
一手房：五、六环外，交通优势略逊一筹。虽然，本届房展会推出的新楼盘也大都打出交通便利、商业发达、环境优越等招牌。但是就其所分布的区域来说，交通条件即使很方便却也不及城里那样快速、发达。
二手房：路面交通与地铁相呼应，交通环境得天独厚。分布在城八区内的二手房，随着市政建设、配套的不断完善，交通条件已十分成熟。地铁一、二号线，八通线，城铁十三号线等，再加上本身十分优越、如蜘蛛网般的交通脉络，使得二手房的优势更为突出。“我爱我家”此次携展的房源，也都具备了这样的实力。
第四轮：产权风险系数考验。
一手房：期房风险较大。对于新楼盘来说，大多楼盘往往只能呈现给购房者规划好的“蓝图”。这样几年之后竣工，一旦交房入住后，往往就会发生房屋细节、室内配套等与开发商承诺不相符合的问题，难免购房吃亏上当。
二手房：现房优势无法比拟。二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而像“我爱我家”这样的大型品牌中介机构，更是能以专业的精神与素质，遵从“阳光操作”、“透明交易”的原则帮助购房者快速实现购房大计。
第五轮：房屋总价能否接受。
一手房：一手房面积大，相对总价较高。从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。虽然，此次即将举办的国贸房展，大多数开发商也主推小户型楼盘。但是对于老百姓而言，这些新开发的小户型住宅面积还是略大了些，相对总价也较高。一般来说，这些新颖的小户型住宅一居室面积在60－70平方米之间；二居室面积在80－90平方米。
二手房：二手房户型合理，总价较低。二手房户型合理，面积适合购买。一般一居室面积在45－55平方米左右；二居室面积在60－70平方米左右。尤其是面对现在城区较高的房价趋势，总价较低的二手房占据了较大优势，这也将成为吸引购房者购买的重要因素。
第六轮：商业氛围是否满足居住需要。
一手房：商业氛围有待发展。这次国贸房展亮相的新楼盘，是近两年开发建造的，这些楼盘大都分布在远郊区县或较偏远的地区。而地段因素决定商业氛围，所以这些楼盘的市政配套，商业设施、商圈氛围等并不十分成熟，需要进一步的开发与完善。
二手房：二手房所处商圈氛围成熟、完善。二手房由于建成时间较早，凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁，因此不论是上学、就医、购物还是娱乐、健身、休闲等都十分方便。
通过以上一手房和二手房的PK，想必购房者到房展会再看房时，也能够有所选择性。同样，大型的品牌机构也会在房展会上推出更为超值的活动。像“我爱我家”就会推出登记房源送大礼，为客户贴心准备看房班车接送等活动。同时，在其网站上也会全程直播国贸房展会的情况，了却不能参加房展会的购房者的遗憾。本届春季国贸房展会看点颇多，究竟能够带给我们多少惊喜呢？让我们持目以待吧！
| 
焦点房地产网 
