北京已取代昔日上海 注定要咽下调控的一剂猛药

房地产宏观调控开始时，北京的开发商抱怨，上海楼市生病害得北京跟着吃药，潜台词是北京楼市很健康，不需要调控。当时中国楼市的现状是，上海成为房价的领头羊，北京落在后面，时过将近三年，局势逆转，现在的状况是，上海楼市房价据说已经下降，而北京房价已经独步全国。 

在过去半年多时间里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。为实现这一目标，上海付出了很大的代价。 

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而在北京楼市，房价依然一路高歌。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的信息显示，今年1月至2月，北京市房屋销售价格指数累计为108．9％，涨幅同比提高1．6个百分点。其中，住宅销售价格指数累计为109．8％，涨幅同比提高1．9个百分点。国家发改委、国家统计局的统计显示，2月份，北京新建商品住房价格同比上涨9．7％，涨幅在全国70个大中城市中位居第二。

反映供求关系的一些数据都支持北京房价还要上涨的看法：供给方面，北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据显示，今年1至2月，北京市场现房和期房销售面积、空置面积、新开工面积、完成土地开发面积都在下降。这一数据证实了先前北京市场将面临供给不足的预测，供给不足预示着供求失衡，房价有进一步上涨的潜力。2006年北京市完成全社会固定资产投资3371．5亿元。其中，房地产开发投资1719．9亿元，占全社会固定资产投资的比重为51％，仍占一半以上。这就意味着北京的经济发展已在很大程度上依赖房地产，房价不能降，一旦下降，将影响整个经济发展。

需求方面，1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27．7万人，近三年更以每年41．5万人的速度递增，新增人口的住房需求依然强劲。临近奥运会，北京城市改造的力度也在加速，被动性需求还很难减缓。北京房价上涨除了自住需求外，投资投机需求推动房价上涨已不容忽视。

建设部日前发布的《关于各地落实住房建设规划工作进展情况的通报》再次重申，从今年6月起，对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。向地方大员发出这样的预警，已不是第一次。

显然，今天的北京已经取代昔日的上海，注定要咽下宏观调控的一剂猛药。对北京来说，时间已经非常紧迫。

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