北京限价房实施细则近期有望出台

限价房或将售给人均住房面积低于20平方米家庭

按照建设部正在酝酿的住房保障方案，限价地的主要销售对象将是中低收入者。近日有消息称，根据北京市有关部门正在审批的文件，限价商品房购买对象有可能定位为人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭。

■ 购买标准将权衡各方利益

据悉，正在审批的《北京市中低价、中小套型普通商品房销售管理办法》等文件规定，限价房购买对象基本定为人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭。在销售环节，为保证公平性，避免排队购房，政府将在对供应对象统一审核基础上，通过政府组织，公开摇号排序，轮候购房，建立购房人档案信息系统。为防止投机，规定个人购房后5年内不许出售、出租，5年后出售出租，不得再购政策性住房。

北京市建委有关负责人表示，按照目前意向供应的限价房房源较少，而需求量较大，因此如何制定一个合理的购买标准是重中之重。

分析人士指出，限价商品房购买人群标准制定始终是最难的环节之一。具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又怕形成大量中低价房空置，造成浪费。

■ 大体政策初露端倪

考虑到经济适用房在推行过程中曾出现的问题，政府在限价房的相关举措上相当谨慎。不过目前据各方透露的情况看，大体政策初露端倪，比如规定购买者必须是北京户口、首次购房、满足收入限定等等。

北京市建委主任隋振江曾表示，目前已经拿到经济适用房审批表的非拆迁家庭，除购买经济适用房外，也可优先购买中低价限价商品房。北京市国土资源局有关负责人日前也透露，限价房用地已初步选定主要在热点、房价上涨较快地区。配套的实施细则出台后，便可入市。

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