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3月23日，北京市政府法制办公布了今年的立法计划，《房屋租赁管理办法》今年将出台。在反复征求各界意见后，北京市再次修改即将交付人大审议的地方法规草案《房屋租赁管理办法》（下简称《办法》），此前引起坊间广泛关注和争议的“民宅禁商”规定终被删除。
对此项删除有人理解为，此前“住宅禁商的规定将从此被废止”。中国社科院研究员牛凤瑞否定：“这绝对是对政策的误读。”
与《物权法》保持一致
北京市建委租赁处处长罗洪京对本报记者表示：“《办法》目前已经递交北京市法制办公室，正在修订之中。《办法》的修改是为了与《物权法》保持一致。”
将于今年10月1日实施的《物权法》第77条规定：“业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《物权法》同时规定，“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用途时，应当经由有利害关系的全体业主同意。”
北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠律师认为：“《物权法》并没有绝对禁止‘民宅禁商’，而《办法》修改是为了避免和上位法冲突。应该说，《物权法》中灵活处理民用住宅用途的做法，也是国家立法机关尊重公民私有财产权利的结果。”
住宅可商的阻力
2006年6月19日，根据北京市工商局第14号文件规定，即日起暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。这是北京第一次对民宅办企业叫停。
北京市工商行政管理局相关负责人向记者表示，去年6月19日下发的14号文件仍在执行。也就是说，想在住宅中开办公司办公，工商局将不予登记注册。除非修改上述规定，否则“住宅可商”仍旧是画饼充饥。
我爱我家经纪公司副总胡景晖表示：“住宅内的公司不仅扰民，其对电梯、公用车位乃至公用空间的使用量次远比用户频繁，但在出资维修时则由全体业主分摊。这与《物权法》保障公、私财产平等权利的主张相悖。”
在一项由1230人参与的专项调查中，近八成参与者表示居住的居民楼内有民宅商用现象，表示不赞成解禁的占67%，扰民、社区安全和环境成为影响持“不赞成解禁”观点一方的主要因素。
“就算是工商局修改了规定，而解禁的实际条件比以往更加苛刻。”牛凤瑞指出，“虽然《物权法》中的规定给‘住宅禁商’留了空间，但是，‘有利害关系的全体业主’范围不明确，而且‘如何算是征得了业主同意’也不明确。而且要征得有利害关系的全体业主同意是非常困难的，这甚至比在住宅中开办公司，在工商局获得登记注册还难。”
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